# Immeuble 12 Pièce(s) à Domancy (74700)

- **Prix** : 895 000 €
- **Surface** : 671 m²
- **Pièces** : 12
- **Ville** : Domancy (74700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 192679

## Description

IMMEUBLE – 1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS Investisseurs, à vos agendas !Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément. Caractéristiques principales :Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²)Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031)1er étage : appartement  T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement3ème étage : combles non aménageablesSous-sol : 5 caves (environ 100 m²)Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliterChauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercialÉtat général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complèteDPE : C (local commercial) Urbanisme & potentiel :Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques)Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagementEmplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximitéIdéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes Atouts clés pour investisseurs :Local commercial déjà loué → revenus immédiatsAppartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyersToit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locatairesEnsemble complet avec caves, parking et garage supplémentaireOpportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur Dossier complet disponible sur demandeÀ VOIR SANS TARDER !Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail pebuisson@efficity.com.Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Photos

![Immeuble 12 Pièce(s) à Domancy (74700)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/192679-6a50659a0c2f5.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1884700-immeuble-domancy-74700