# Maison de ville 6 Pièce(s) à Gourdan-Polignan (31210)

- **Prix** : 195 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 546 m²
- **Ville** : Gourdan-Polignan (31210)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 861992

## Description

Iad France - David Arrouy vous propose : * Charmante Maison de Ville avec Jardin - Gourdan-Polignan * Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille. La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres -- dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher -- pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017-2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir -- vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité -- idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Équipements techniques - Pompe à chaleur (2021)- Double vitrage (2017-2019)- VMC (2021)- Électricité refaite Environnement & points d'intérêt - Gare Montréjeau-Gourdan-Polignan -- ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon- École primaire -- ~300 m · idéal pour les familles- Pharmacie de la Garonne -- ~400 m- Médecin généraliste -- ~400 m- Auchan Saint-Gaudens -- ~10 km · ouvert 7j / 7- Saint-Gaudens -- ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycée Et pour les amoureux de la montagne :- Station Luchon-Superbagnères -- ~45 km- Pic du Midi de Bigorre -- ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel- Bagnères-de-Luchon -- ~40 km · thermes, randonnéesNe manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées. -Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33042600)

## Photos

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