# Maison 4 Pièce(s) à Luscan (31510)

- **Prix** : 198 000 €
- **Surface** : 116 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 2690 m²
- **Ville** : Luscan (31510)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 864833

## Description

Iad France - David Arrouy vous propose : Magnifique Maison de 116 m² avec Jardin Paysager et Combles Aménagés Envie de calme, de verdure et d'authenticité ?Cette charmante maison rénovée de 116 m², nichée dans la paisible commune de Luscan, saura vous séduire dès le premier regard. Au rez-de-chaussée, une cuisine généreuse de 22 m² invite aux repas en famille, tandis que deux belles chambres de 14,58 m² et 19,87 m² offrent des espaces lumineux et reposants. À l'étage, les combles entièrement aménagés révèlent une chambre de 45 m², parfaite pour accueillir des invités ou aménager un bureau au calme. Dehors, le jardin paysager de 2 690 m², est un véritable havre de paix où il fait bon profiter du soleil du matin au soir. Nature, tranquillité et grands espaces sont au rendez-vous. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs et panneaux rayonnants, d'un raccordement à la fibre optique, et d'une micro-station d'épuration installée en 2021, parfaitement conforme aux normes en vigueur -- un atout sérieux pour tout acheteur soucieux de la réglementation. À proximité : - ? Courses - Carrefour Market et Lidl à Montréjeau, à environ 8 km. Intermarché à Cierp-Gaud, à environ 25 km vers la vallée.- ? Santé - Pharmacie et Maison de Santé (médecins généralistes) à * Montréjeau * , à environ 8 km.- ? Transport - Gare TER Montréjeau - Gourdan-Polignan à environ 8 km, avec des liaisons vers Tarbes et Toulouse.- ? Patrimoine & loisirs - Le village médiéval et la cathédrale de Saint-Bertrand-de-Comminges à environ 7 km, point de départ de nombreux sentiers de randonnée dans les Pyrénées.- ? Montagne - Les stations de ski de la vallée du Larboust et de Luchon-Superbagnères accessibles en moins de 45 minutes. Contactez-nous pour organiser une visite -- votre futur chez-vous n'attend plus que vous. - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048335)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1884463-maison-luscan-31510