# Maison de ville 10 Pièce(s) à Aix-en-Provence (13090)

- **Prix** : 1 330 000 €
- **Surface** : 206 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 9
- **Terrain** : 503 m²
- **Ville** : Aix-en-Provence (13090)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 221949

## Description

13090 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER PIGONNET -  MAISON 206M² INCLUANT 4 STUDIOS INDÉPENDANTS - EXCELLENT ENTRETIEN - TRANQUILITÉ ABSOLUEEfficity vous propose cette maison de ville à Aix-en-Provence dans un environnement calme et prisé du quartier Pigonnet, à 18 min à pied du centre. La maison principale, orientée sud, comprend 138 m² sur 2 niveaux.5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, 1 salle-de-bain, 1 buanderie et de nombreux rangements.Le séjour/cuisine en U de 48 m², chaleureux et lumineux, séduit par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures.Il donne sur une agréable terrasse d'angle ombragée avec vue dégagée. Les 4 studios indépendants (+/- 17m2 chacun), entièrement rénovés, ont une entrée latérale par le jardin.Ils permettent des revenus locatifs de 24 000€/annuelPossibilité de les intégrer au rez-de-jardin de la maison principale.Le jardin clos, dominé par un micocoulier cinquantenaire, entoure la maison.Terrain plat de 503m², piscine au sel 8x4, cuisine de jardin avec four à pizza, atelier. Construite en 1990 par les propriétaires actuels et régulièrement entretenue, la villa est en excellent état général.- Diagnostic énergétique B- Cave aménagée- Pompe à chaleur air-eau installée en 2024- Plancher chauffant dans toute la maison et les 4 studios- Aspirateur centralisé- Vide sanitaire- 2 places de parking- Eau de la ville + eau d'arrosage = 2 compteurs- Toiture : PST tôle étanche et tuiles anciennes, charpente vérifiée, combles isolées. ENVIRONNEMENT ET TRANSPORT :- Quartier résidentiel, rue peu passante- Proximité des transports en commun, de l'entrée d'autoroute du Pont de l'Arc et du centre ville.- A 2 pas des facultés, écoles et commerces (Nativité à 15 min à pied)- A 12 min de la gare TGVBelle opportunité pour ceux qui recherchent un quotidien sans voiture et une propriété à l'entretien facile avec faible consommation d'énergie.Photos des studios sur demande.Pour plus d'informations, contacter Elisabeth CHONÉ au 06 20 60 64 87, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/echone/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Choné - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°809608383.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1883151-maison-aix-en-provence-13090