# Maison d'architecte 7 Pièce(s) à Royat (63130)

- **Prix** : 875 000 €
- **Surface** : 245 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 7800 m²
- **Ville** : Royat (63130)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 1944559

## Description

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative.Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.________________________________________Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelleoHall d'entrée lumineux de 10,08 m²oSéjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein estoCuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m²oCoin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergolaoSalle à manger de 14,87 m²oSuite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sportoWC indépendant avec lave-mains________________________________________Demi-niveau inférieuroDeux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique________________________________________Demi-niveau supérieuroUne chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau________________________________________Premier étage - Espace nuit panoramiqueoDeux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressingoMezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumesoAccès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantesoWC indépendant avec lave-mains________________________________________Sous-sol semi-enterré de 80 m²oGarage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)oAtelier et cave________________________________________Extérieurs - Parc, forêt et détenteoJardin paysageroPiscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.oTerrasse équipée d'une pergolaoForêt privée attenante de 5 000 m²________________________________________Prestations et équipementsoChauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)oCheminée insertoAspiration centraliséeoFibre optiqueoAssainissement collectifoInterphone / visiophoneoNombreux rangements________________________________________Ce que l'on aimeoVue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des PuysoMaison lumineuse et bien exposée (Est)oPiscine, terrasse et chaudière neuvesoVolumes confortables et distribution fluideoEmplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur ... (gedeon_6727_32175961)

## Photos

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