# Maison 6 Pièce(s) à Passy (74190)

- **Prix** : 609 000 €
- **Surface** : 119 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 929 m²
- **Ville** : Passy (74190)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 968407

## Description

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : PASSY - MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE - T6 119 m² - GRANDE TERRASSE-GARAGE-PARKING Secteur très calme et vue panomarique. Découvrez à Passy Coteau cette maison qui, grâce à ses expositions sud, est et ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Construite en 1988 et développée sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 119 m² sur un terrain de 929 m², avec un potentiel d'aménagement à saisir. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui distribue les différentes pièces de vie. Le salon et la salle à manger forment un ensemble convivial, prolongé par une cuisine séparée. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et constitue un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le bien compte 5 chambres, dont une dotée d'un dressing attenant, offrant de bonnes capacités de rangement. Les 2 salles de bain et les 2 WC indépendants assurent un confort quotidien adapté à une grande famille. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble. Les extérieurs sont bien dotés : 2 vastes terrasses et 2 balcons permettent de profiter de l'ensoleillement sous différentes orientations. Le grand sous-sol vient compléter les espaces de rangement disponibles. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique et dispose d'une VMC, d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs alimentés par la citerne à gaz,les panneaux solaires ainsi qu'un insert à pellets, une entrée sécurisée anti-intrusion. Les 4 places de parking et le grand garage représentent un atout courant et pratique. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien à potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531407)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1882269-maison-passy-74190