# Demeure 8 Pièce(s) à Bouin (85230)

- **Prix** : 742 000 €
- **Surface** : 208 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 3702 m²
- **Ville** : Bouin (85230)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 967940

## Description

Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : MAISON DE MAÎTRE CENTRE BOURG DE BOUIN? Bouin - Centre-bourg, emplacement recherchéÀ seulement quelques pas des commerces et services, découvrez cette maison de maître de caractère de 201 m², implantée sur une vaste parcelle arborée offrant calme, intimité et un fort potentiel de valorisation.? LA MAISON PRINCIPALECette demeure familiale se compose de :201 m² habitables5 chambres3 salles de bainsPièces de vie lumineusesChauffage par pompe à chaleur (aérothermie)Toiture récenteDouble garageL'ensemble présente un bon niveau d'entretien et un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.? UN TERRAIN RARE EN CENTRE-BOURGLe bien s'étend sur une parcelle d'environ 2 200 m² après division, offrant :un jardin arboréun cadre de vie privilégié en cOEur de villeun potentiel d'évolution rare sur le secteur? POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT - CU OPÉRATIONNEL est actuellement en cours d'instruction pour un projet de division foncière permettant une division foncière :Deux lots constructibles indépendants :Lot 1 : environ 500 m²Lot 2 : environ 800 m²Accès prévu par voie interne? Une opportunité rare permettant de valoriser le foncier tout en conservant une belle propriété familiale.? UN BIEN À DOUBLE VOCATIONCe bien s'adresse à deux profils :Famille souhaitant une grande maison avec terrain en centre-villeInvestisseur / opérateur immobilier recherchant un projet sécurisé avec potentiel de division déjà validé? POINTS FORTS? Maison de caractère? Centre-bourg à pied? Terrain constructible? Division parcellaire déjà étudiée? Potentiel de valorisation foncière? Environnement calme et résidentiel? Toiture récente et chauffage moderne Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531452)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1882243-maison-bouin-85230