# Appartement 3 Pièce(s) à Libourne (33500)

- **Prix** : 175 000 €
- **Surface** : 89 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Libourne (33500)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 968886

## Description

Iad France - Laurent Colley vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Au 3e étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, cet appartement du type T2, prêt à vivre, développe 89,31 m² au sol (76,51 m² Carrez). Situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il profite d'un emplacement premium avec commerces, gare, restaurants et commodités accessibles à pied. Description du bien :- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie- Grande chambre de 19 m² avec rangements, avec en plus 9 m² de mezzanine- Une seconde pièce pouvant servir de chambre, de 7 m²- Cuisine aménagée de 10 m²- Salle d'eau avec WC- Fenêtres avec vue sur le fleuve- Chauffage et eau chaude électrique Localisation privilégiée :- Centre historique de Libourne- À deux pas de la Bastide- Commerces et marché accessibles à pied- Vue sur le fleuve Les + du bien :- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville- À 50 m du marché- habitable immédiatement- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir- Parties entièrement communes rénovées en 2021- Toiture refaite en 2021- Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021- Double vitrage PVC- Faibles charges de copropriété (230 millièmes)- Petite copropriété de 5 lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Dossier complet du bien sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531537)

## Photos

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## Contact

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