# Maison 11 Pièce(s) à Bellegarde (30127)

- **Prix** : 895 000 €
- **Surface** : 250 m²
- **Pièces** : 11
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 127346 m²
- **Ville** : Bellegarde (30127)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 968228

## Description

Iad France - Nicolas Meric vous propose : BELLEGARDE - Domaine Viticole comprenant 2 Maisons de 144 m² et 106 m² (environ) - Terrain de 12,73 Hectares (environ) - Divers Bâtiments d'Exploitation pour un total de 530 m² (environ) au milieu des vignes dans un environnement calme et recherché. Cet ensemble construit en 2006 peut-être appréhendé de plusieurs façons : Projet agricole (viticole ou non), exploitation des terrains ou bail agricole, habitation principale et investissement locatif, regroupement familiale, location saisonnière.La vente de ce bien sera soumise à la validation auprès de la Safer. ? La première maison de 144 m² (environ) et de plain-pied très bien entretenue et élégante, s'articule de la façon suivante : o Côté Jour : Une cuisine équipée semi ouverte sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois.Un hall d'entrée, un cellier et une véranda complètent cet espace. o Côté Nuit : 4 Chambres, 2 salles d'eau et 2 WC. o Côté extérieur : Une terrasse couverte avec un espace barbecue, un jardin entièrement clôturé et piscinable sans aucunes nuisances avec une vue imprenable sur les vignes de la propriété ainsi qu'un carport. ? La seconde maison de 106 m² (environ) en R + 1 également entretenue s'articule de la façon suivante : o Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un poêle à bois.Une chambre, une salle d'eau et un WC complète ce niveau. o À l'étage : 2 Chambres spacieuses en sous pente et un WC avec un meuble équipé d'une vasque. o Côté extérieur : Place à la détente dans ce magnifique jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis avec un coin ombragée, une piscine au sel de 7m x 4m avec son local technique, une sublime fontaine et divers espaces bien distincts pour la relaxation, la détente et le farniente dans un environnement calme, sans vis-à-vis au milieu des vignes entièrement clôturé. ? Petit plus concernant le domaine :o Les futurs acquéreurs ne sont pas obligé de reprendre l'activité viticole.o Habitations et bâtiments regroupés au sein d'un espace de 4000 m² (environ) arboré et clôturé,o Climatisation réversible,o Menuiserie double vitrage pvc et aluminium avec volet électrique et bois,o Internet Box 4G (Fibre accessible),o Forage pour l'alimentation en eau du domaine,o Accès Bornes du bas Rhône possible pour irrigation,o Vmc,o Fosse sceptique,o Écoles, collège et commerces à proximité (5 kms),o Gare TGV Nîmes Pont du Gard à moins de 10 kms,o À 15 kms d'Arles et 1h30 de Marseille. ? Les annexes :o Un bureau indépendant de 6,84 m² (environ),o Différents bâtiments d'exploitation pour un total de 530 m² (environ). ? Située dans un environnement calme et recherché, à la fois isolé et proche de la ville, ce magnifique domaine est un lieu de vie idéal et fera le bonheur de votre famille. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel et ce que cette magnifique maison a à offrir !Disponible 7J / 7 de 08H00 à 20H00 ! ? Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter ! ? Chers acquéreurs, ne passez pas à côté d'une si belle occasion.Je vous accompagne dès votre appel dans toutes les démarches, du début à la fin.Je peux également vous mettre en relation avec une courtière expérimentée et efficace. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédig... (gedeon_6727_33531608)

## Photos

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