# Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)

- **Prix** : 169 900 €
- **Surface** : 122 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 800 m²
- **Ville** : Rion-des-Landes (40370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 941000

## Description

Iad France - Caroline Garcia vous propose : Maison T4 pleine de potentiel à Rion-des-Landes ? Les points forts qui font la différence : - Emplacement idéal : Située au calme absolu, dans une impasse (voie sans issue) tout en restant à proximité immédiate des commerces. - Cadre extérieur privilégié : Un superbe jardin de 800 m², entièrement clôturé, parfait pour les moments en famille. - Rénovations récentes : Le salon et deux des chambres ont déjà été entièrement refaits à neuf. - Équipements pratiques : Garage de près de 14 m², abri de jardin, petite terrasse couverte avec annexe, raccordement au tout-à-l'égout et éligibilité à la Fibre. ? Description du bienDécouvrez cette charmante maison de style traditionnel construite en 1951, d'une surface habitable de 119 m² répartie judicieusement sur deux niveaux. Bénéficiant d'une exposition idéale Sud-Est, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. - Au rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur un hall accueillant qui dessert un espace de vie convivial composé d'un salon chaleureux et d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée. Une cuisine indépendante et spacieuse vous donne un accès direct à une cave, idéale pour le stockage. Ce niveau est complété par une salle de bain et un WC indépendant. - À l'étage : Le palier distribue l'espace nuit doté de trois grandes chambres, dont une s'ouvre sur un agréable balcon privatif. Vous y trouverez également une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Le potentiel :Si la maison dispose déjà d'éléments de confort majeurs, des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (DPE classé F) sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour façonner les espaces restants à votre image et révéler tout le cachet de cette bâtisse !Le 'DPE F' : Votre meilleur allié !Acheter un bien classé F en 2026, c'est le Graal de l'investisseur malin. Pourquoi ? Parce que l'État a décidé de vous aider à transformer cette chenille en papillon énergétique !Entre MaPrimeRénov' et les différentes aides à la rénovation globale, vous allez transformer ce DPE avec des aides financières conséquentes. Vous pouvez transformer cette maison en un cocon ultra-performant tout en bénéficiant de financements avantageux. Vous êtes prêt (e) à mettre la main à la pâte pour créer la maison de vos rêves (et faire un geste pour la planète par la même occasion) ? ? Contactez dès aujourd'hui votre conseillère locale Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 999827223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33436630)

## Photos

![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998339.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998426.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd79984dc.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd799858b.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998637.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd79986e2.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd799878c.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998835.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd79988de.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998987.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998a2f.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998ad6.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998b7c.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998c23.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998cc9.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998e77.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998f22.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd7998fc9.jpg)
![Maison 4 Pièce(s) à Rion-des-Landes (40370)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/941000-6a4dbd799906f.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1881440-maison-rion-des-landes-40370