# Duplex 4 Pièce(s) à Aubervilliers (93300)

- **Prix** : 342 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Aubervilliers (93300)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 965303

## Description

Iad France - Charlotte Prevost vous propose : À seulement 300m d'Aubervilliers et 400m du métro 7 '8 mai 1945'. Venez découvrir cette charmante Maison de ville des années 60, bien entretenue avec un grand garage d'environ 24 m².Quartier Anatole France, emplacement privilégié dans un cadre paisible, métro et tramway à 5 min à pied, autoroute A86 à 4min ainsi que toutes les commodités à moins de 10 min. Elle vous offre en rez-de-jardin : une belle entrée avec rangement, un grand garage, puis un charmant patio de 8 m² avec barbecue et une chaufferie en dépendance.A l'étage on entre dans l'espace de vie avec de remarquables hauteurs sous plafond : un palier dessert à gauche une cuisine aménagée et équipée, un WC, en face une salle d'eau et à droite un lumineux séjour d'environ 25 m².Pour finir au second étage un palier dessert 2 chambres et un bureau. Les plus :- Electricité entièrement refait à neuf- Chaudière gaz récente (2022)- Double vitrage- A deux pas de toutes les commodités (commerce, marché, santé, centre sportif / piscine, transports bus / tram / métros)- A 20 minutes de Paris (en transport, voiture ou vélo)- Cour et patio sans vie à vie * A savoir :- Copropriété de sol = 0€ de charges de copro et qu'un seul voisin,-)- Pour amélioré le DPE : Isolation par l'extérieur de 2murs (environ 20k€) Alors n'hésitez plus et appelez moi ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33525522)

## Photos

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## Contact

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