# Appartement 1 Pièce(s) à La Chapelle-d'Abondance (74360)

- **Prix** : 119 997 €
- **Surface** : 27 m²
- **Pièces** : 1
- **Ville** : La Chapelle-d'Abondance (74360)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 859718

## Description

Iad France - Lucie Charlat vous propose : Studio avec vue montagne - La Chapelle d'Abondance - Proche pistes Idéalement situé au coeur de La Chapelle d'Abondance, à seulement 6 km d'Abondance et de son marché traditionnel, ainsi qu'à 6 km de Châtel, ce studio de 28 m² bénéficie d'un emplacement recherché et d'une agréable vue dégagée sur les montagnes. À seulement 260 mètres du télésiège du Crêt Béni, il constitue un pied-à-terre idéal à la montagne ou un investissement locatif pertinent. L'appartement se compose de : Une cuisine ouverte sur un séjour lumineuxUn balcon avec vue montagneUn espace complémentaire pouvant faire office de coin lecture, bureau ou couchage d'appointUne salle de bainUn WC séparé En annexes : Une caveUn local à skisUn parking collectif au pied de la résidence L'appartement est libre de toute occupation. Rentabilité locative : Location longue durée :Loyer hors charges estimé à 500 € / mois, soit 6 000 € annuels -> rentabilité brute d'environ 5 % Location courte durée (type saisonnier) :Sur une base moyenne estimée à 90 € / nuit :o Avec 40 % d'occupation annuelle : environ 13 140 € de revenus -> 10,9 % de rentabilité bruteo Avec 60 % d'occupation annuelle : environ 19 710 € de revenus -> 16,4 % de rentabilité brute Un bien polyvalent, idéal pour allier plaisir et investissement dans un secteur prisé du Chablais. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50.15€ par mois (soit 601.81 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Charlat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 991226069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006454)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1879516-appartement-la-chapelle-d-abondance-74360