# Immeuble à Cancale (35260)

- **Prix** : 524 900 €
- **Surface** : 297 m²
- **Ville** : Cancale (35260)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 862466

## Description

Iad France - Franck Cabot vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - IMMEUBLE A RENOVER - CENTRE VILLE CANCALE Adresse stratégique en plein centre de Cancale. Immeuble de caractère à rénover intégralement, idéal pour investisseurs et marchands de biens.500 m² exploitables | 300 m² Carrez | 3 niveaux Fort potentiel de division :- Création de plusieurs appartements (forte demande locative et saisonnière)- 2 cellules commerciales en rez-de-chaussée (revenus immédiats) Leviers de valorisation majeurs :- Dépendances aménageables- Double accès (rue + arrière)- Possibilité de stationnement privatif (rare en centre-ville) Stratégie optimale :- Déficit foncier possible- Revente à la découpe avec forte marge Marché cancalais dynamique - opportunité rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 524900 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,98% du prix du bien hors honoraires) : 24900 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 500 000 €. (gedeon_6727_33117462)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1879502-immeuble-cancale-35260