# Appartement 4 Pièce(s) à Roanne (42300)

- **Prix** : 139 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Roanne (42300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 954264

## Description

Iad France - Valérie Devernois vous propose : ? Appartement T4 de Caractère avec Garage - Centre-Ville de Roanne Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² situé au premier étage d'un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville historique de Roanne. Amoureux du charme de l'ancien, des volumes et de la luminosité, ce bien rare est fait pour vous ! Prévoir des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et le mettre à votre goût. ? Le Descriptif en un Coup d'OEil ? Superficie : 100 m² habitables au 1er étage? Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale toute la journée) ? Les Pièces de Vie :? Un grand salon / séjour de presque 36 m² spacieux et baigné de lumière naturelle avec son bow-window si caractéristique des années 50.? Cuisine : Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. ? Le Côté Nuit :? Chambre 1 : Une belle chambre confortable de 15 m². avec placards? Chambre 2 : Une seconde grande chambre de 13 m². avec placards?Une salle d'eau?Toilettes séparées ? Les Annexes (Les vrais + en centre-ville) :? Garage : Un garage privatif inclus pour un stationnement sécurisé et facile au quotidien.? Sous-sol : Une cave de 10 m² idéale pour le stockage. ? Les Points Forts & Emplacement ? Cachet de l'ancien : Belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et atmosphère chaleureuse (construction 1950).? Tout à pied : Situé en plein cOEur historique, à deux pas des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts.? Potentiel d'aménagement : Idéal pour personnaliser votre futur cocon ou pour un investissement de caractère. ? Une opportunité rare en plein cOEur de Roanne ! Le charme de l'ancien combiné au confort d'un garage privé en centre-ville est un produit très recherché. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 314.67€ par mois (soit 3776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28.  Quote part annuelle(moyenne) : 3776 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33509462)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1879333-appartement-roanne-42300