# Maison 7 Pièce(s) à Chambon (30450)

- **Prix** : 380 000 €
- **Surface** : 128 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 31560 m²
- **Ville** : Chambon (30450)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 955239

## Description

Iad France - Adrien Robichon vous propose : Amoureux de la nature, du calme et des grands espaces, laissez-vous séduire par cemagnifique mas cévenol en pierre d'environ 128 m², niché dans un environnement préservéau cOEur des Cévennes.Située dans un charmant hameau à proximité du Chambon, cette propriété offre un cadre devie rare, entre forêts, vergers et paysages naturels, à seulement 35 km d'Alès.Édifié en 1985, ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel avec plus de 3 hectares deterrains, composés de parcelles boisées, d'espaces de détente et de nombreuxaménagements extérieurs parfaitement entretenus. Véritable havre de paix, la propriétéséduira les amoureux de nature, les passionnés de jardinage ou encore les porteurs de projetstouristiques.Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts de cette propriété. Vous profiterez d'unmagnifique verger regroupant de nombreuses essences fruitières (châtaigniers, figuiers,cerisiers, pruniers, pêchers...), d'un potager entièrement clôturé, ainsi que d'une sourcenaturelle alimentant plusieurs points d'eau sur le terrain pour faciliter l'arrosage tout au longde l'année.Pour les moments de détente, une piscine hors sol parfaitement intégrée à sonenvironnement vous accueille avec sa terrasse végétalisée, idéale pour profiter des bellesjournées en famille ou entre amis tout en admirant la nature environnante.La propriété dispose également de plusieurs terrasses aménagées, offrant différentesexpositions et ambiances au fil de la journée, de vastes espaces de stationnement, d'un four àbois traditionnel, d'un barbecue et de nombreux coins propices à la convivialité et à ladétente.La maison se compose de deux espaces distincts :L'habitation principaleElle comprend une cuisine avec cellier, un agréable séjour de plus de 31 m² agrémenté d'unecheminée, quatre chambres de 10 m², 10 m², 13 m² et 17 m², une salle d'eau ainsi qu'un WCindépendant.Le gîte indépendantAccessible directement depuis l'extérieur, ce logement climatisé, idéal pour accueillir deuxpersonnes, dispose de sa propre terrasse privative. Il constitue une excellente opportunité derevenus complémentaires avec une rentabilité déjà établie d'environ 5 000 € sur la seulepériode estivale, laissant entrevoir un potentiel de développement encore important.Une seconde bâtisse indépendante abrite actuellement un atelier et un garage. Alimentée eneau et en électricité, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et pourraitfacilement être transformée en un second gîte ou en espace d'accueil pour développer uneactivité touristique plus ambitieuse.Côté confort, la propriété est équipée d'un assainissement autonome par microstationrécente et conforme aux normes en vigueur. La configuration du site permet égalementd'envisager l'installation de panneaux photovoltaïques ainsi que d'une pompe à chaleur afind'optimiser encore davantage les performances énergétiques du bien.Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, de vastes espacesextérieurs et un fort potentiel d'accueil touristique, au cOEur d'une nature authentique etpréservée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Robichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 804931004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@... (gedeon_6727_33509544)

## Photos

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## Contact

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