# Appartement 4 Pièce(s) à Draveil (91210)

- **Prix** : 195 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Draveil (91210)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 772788

## Description

Iad France - Aurélie Louvet vous propose : Un cadre de vie 'Esprit Vacances' unique à Draveil.La résidence de l'Orée de Sénart est une adresse privilégiée, entièrement fermée et sécurisée. En y vivant, vous profitez d'un magnifique parc arboré privé, d'une piscine réservée aux résidents pour les beaux jours, et d'un espace de jeux sécurisé pour les enfants.Cet appartement de 4 pièces de 76 m² comprend :- une Entrée spacieuse distribuant parfaitement les pièces.- un Beau séjour lumineux et une Grande cuisine dînatoire aménagée et équipée : de vrais espaces de vie qui se prolongent sur l'extérieur.- un Espace modulable de 11 m² en 'L' avec le salon (gonds existants pour pose de portes), cet espace s'adaptera à votre projet : salle à manger indépendante, grand bureau de télétravail ou véritable 3ème chambre.- 2 belles chambres spacieuses (portant le total à 3 chambres possibles).- une Salle d'eau fonctionnelle et sécurisée.- un WC séparé et un dégagement avec placards.- un espace cellier / buanderie dédié pour libérer de l'espace.- un balcon / loggia confortable : un véritable espace repas extérieur abrité des regards, donnant sur la verdure de la copropriété.- une place de parking extérieure privative et une cave saine en sous-sol. Une situation géographique idéale :- Vous êtes à deux pas du centre-ville, de ses commerces et de son animation.- Transports ultra-pratiques : Les arrêts de bus se situent au pied de la résidence pour rejoindre rapidement les gares RER C et D (Juvisy / Vigneux). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.67€ par mois (soit 4592 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,28% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1198.  Quote part annuelle(moyenne) : 4592 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 187 000 €. (gedeon_6727_33509730)

## Photos

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