# Immeuble à Metz (57000)

- **Prix** : 625 000 €
- **Surface** : 285 m²
- **Ville** : Metz (57000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 877994

## Description

Iad France - Ophélie Metzger vous propose : - SOUS OFFRES -Opportunité d'investissement à Metz : Bâtiment type Haussmannien avec JardinDécouvrez cette perle rare située dans le quartier prisé et dynamique de Sainte-Thérèse à Metz, à proximité immédiate de la gare, des accès autoroutiers et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet immeuble de caractère datant de 1925, sur 3 étages et 4 niveaux, offre 285 m² habitables. Un investissement déjà rentable, avec marge de progression :Le 1er et le 2e étage sont d'ores et déjà loués (baux de 2022 et 2024), générant 25 428 € / an de loyer.Le rez-de-chaussée, à rénover entièrement, représente une réserve de valeur et de loyers supplémentaires : une étude de devis a déjà été réalisée et le dossier est prêt, pour vous permettre de passer à l'action rapidement. Un fort potentiel de valorisationBâtiment non divisé à ce jour, il offre une grande liberté de transformation : 3 logements indépendants, aménagement de bureaux ou constitution d'une maison de caractère unique. De quoi optimiser la rentabilité selon votre stratégie (division locative, colocation, mixte habitation / bureaux...). Les atouts qui font la différence :-Jardin privatif en plein cOEur de ville -- un vrai plus pour la location ou la revente-Chauffage individuel au gaz naturel (charge maîtrisée par les locataires)-Quartier dynamique : pharmacies, écoles, lycées, supermarchés, transports en commun, parkings à proximité et hypercentre accessible rapidement à pied-Emplacement stratégique gare / autoroutes, très recherché en location DPE immeuble : DCette propriété nécessite des travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Metzger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 921258497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33504403)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1878305-immeuble-metz-57000