# Immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

- **Prix** : 268 000 €
- **Surface** : 289 m²
- **Ville** : Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 962681

## Description

Iad France - Chloé Quincé vous propose : À Saint-Seurin-sur-l'Isle, à seulement 45 minutes de Bordeaux en train, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente une opportunité d'investissement sécurisée et déjà performante. Commune dynamique au cOEur de son territoire, Saint-Seurin-sur-l'Isle constitue un véritable pôle de services pour les communes environnantes. Son bassin d'emploi, ses entreprises, son marché réputé et sa gare contribuent à maintenir une demande locative régulière. ? Un rendement immédiat - 4 appartements T3- Tous loués- Baux en cours- Locataires en place- Loyers annuels hors charges : 28 715 €- Rentabilité nette : 8 % Vous investissez dans un actif générant des revenus dès l'acquisition, sans vacance locative à prévoir. ? Un immeuble entretenu et fonctionnel - Surface habitable totale : 253 m²- Compteurs séparés- Isolation performante- Rénovation réalisée il y a 12 ans par un professionnel du bâtiment- Parking extérieur sécurisé- Local vélos Répartition : T3 de 67 m² avec jardinT3 de 72 m² avec jardin et garageT3 de 53 m² avec balconT3 de 61 m² avec balcon ? CopropriétéL'immeuble fait partie d'un ensemble de trois bâtiments. Charges annuelles : 4 900 €, dont plus de 2 000 € d'eau (consommation locative incluse). Les charges hors eau restent ainsi particulièrement maîtrisées. Idéal pour : - un investisseur recherchant des revenus immédiats,- un immeuble déjà exploité et entièrement loué,- une stratégie patrimoniale de long terme. Dossier financier complet, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. INTER-CABINET : professionnels de l'immobilier, je travaille en collaboration avec plaisir pour toute recherche acquéreur qualifiée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.83€ par mois (soit 4906 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Quincé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 947936019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33504865)

## Photos

![Immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/962681-6a6033fe174f6.jpg)
![Immeuble à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/962681-6a6033fe17631.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1878120-immeuble-saint-seurin-sur-l-isle-33660