# Maison 4 Pièce(s) à Saugnacq-et-Muret (40410)

- **Prix** : 367 000 €
- **Surface** : 100 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 2553 m²
- **Ville** : Saugnacq-et-Muret (40410)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2128966

## Description

Iad France - Hoareau Patricia (07 87 79 55 42) vous propose : MAISON PLAIN-PIED STYLE RESORT - PROCHE BORDEAUX & BASSIN - SAUGNACQ-ET-MURET Vous recherchez la déconnexion totale sans l'éloignement ? Située au calme absolu d'une impasse à Saugnacq-et-Muret, cette villa contemporaine offre un mode de vie unique.Bordeaux à 40 minBassin d'Arcachon à 30 minAccès rapide à l'A63Dès le portail franchi, une longue allée privative vous mène au cOEur d'un parc arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis.Une vie dedans-dehors au confort optimiséL'agencement intérieur est une réussite : l'espace est si fluide et optimisé qu'il offre la sensation d'une superficie supérieure. La pièce de vie lumineuse de 51 m² environ avec sa cuisine américaine équipée s'ouvre directement sur les extérieurs. Côté nuit, les trois chambres avec placards, la salle d'eau moderne et le cellier-buanderie garantissent une fonctionnalité parfaite au quotidien.Des extérieurs haut de gamme- Piscine : 10x5 m entourée d'une terrasse en bois de 200 m² environ.- Espace Réception : Terrasse couverte de 30 m² environ avec charpente traditionnelle.- Cuisine d'été : de 8 m² environ avec four à pierre intégré.Une maison intelligente et ultra-économiqueIci, confort rime avec budget maîtrisé :- Énergie : Panneaux photovoltaïques en autoconsommation réduisent drastiquement vos factures d'électricité- Chauffage : Poêle à granulés- Entretien : Puits alimentant l'arrosage automatique.- Dépendances : Double garage de 40 m² environ - Borne de recharge pour véhicule électrique - Carport attenant.Une propriété rare, sous le signe de l'autonomie et de la tranquillité, à découvrir très rapidement ! Saisissez cette opportunité, visitez-la sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hoareau Patricia EI (ID 95178), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 490107166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33504908)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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