# Maison de ville 3 Pièce(s) à Cahors (46000)

- **Prix** : 89 000 €
- **Surface** : 59 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 64 m²
- **Ville** : Cahors (46000)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1880640

## Description

Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, UN ATOUT RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE ! Située dans le centre historique de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun gratuits et parkings. Construite dans les années 1900, cette maison développe une surface habitable d'environ 59 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel avec la possibilité de réaliser un joli réagencement selon vos envies. AGENCEMENT :Au Rez-de-chaussé :- Une jolie Entrée / Salon sous voute d'environ 18 m²1er Niveau :- Un espace salle à manger, avec cuisine ouverte, d'environ 20 m²2ème Niveau :- Une chambre d'environ 15 m² avec salle d'eau de 5 m² + accès jardinExtérieur :Jardinet d'environ 34 m² Caractéristiques techniques :- Chauffage par radiateurs électrique.- Double vitrage- Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires :- Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière. Atouts :- Localisation : Ruelle calme- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif. Axes d'amélioration :- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d'améliorer l'aspect esthétique et la valorisation du bien.- Toiture à démousser. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi).Vous avez un projet de vente, de location ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31879147)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1877321-maison-cahors-46000