# Appartement 3 Pièce(s) à Saint-Denis (97400)

- **Prix** : 215 000 €
- **Surface** : 70 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Saint-Denis (97400)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 221328

## Description

SAINT-DENIS CENTRE – T3GUILLERMO Quentin et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé sur l'un des axes les plus recherchés de Saint-Denis.Un emplacement central, structurant, à proximité immédiate des commerces, administrations, transports et pôles d'activité. Caractéristiques2 chambresSéjourCuisine indépendanteSalle de bainWC séparé2 places de parking en sous-sol ANALYSE INVESTISSEURPrix : 219 000 €Hypothèse location meublée : 1 150 € / moisRevenus annuels : 13 800 € Rendement brut : 6,3 %Projection nette (hors fiscalité) :≈ 5 % net avant impôtOptimisable en LMNP réel via amortissement du bien et du mobilier. POURQUOI CET ACTIF EST PERTINENT ? Centre-ville = tension locative structurelle Double parking = différenciation forte T3 = cible large (couple, colocation, jeunes actifs) Valeur patrimoniale stable Potentiel revalorisation à moyen termeContactez moi au 06 93 94 66 74 ou qguillermo@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Guillermo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Denis de la Réunion sous le n°914278791.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1875983-appartement-saint-denis-97400