# Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 107 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Vichy (03200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 220673

## Description

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – VichyRentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 %Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation.Caractéristiques du bienSurface : 107 m²Trois chambresAppartement vendu meublé, immédiatement exploitableImmeuble entretenu, volumes lumineuxAdapté à la colocation, courte durée ou location annuellePrix et chargesPrix de vente FAI : 169 000 €Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 €Coût total d'acquisition : 182 520 €Taxe foncière : 1 800 € / anCharges de copropriété : 1 560 € / anChauffage + électricité : 2 400 € / anTotal charges fixes : 5 760 € / anÉtude de rentabilité – Location saisonnière actualiséeHypothèse de revenus annuels : 23 000 €Conciergerie : 20 %Revenus bruts : 23 000 €Revenus après conciergerie : 18 400 €Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 €Revenus nets annuels : 12 640 €Rentabilité brute : 13,6 %Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI)Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d'acquisition)Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d'occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT AU 06 16 24 94 73 OU CHRISTOPHE THOMAZEAU AU 06 78 64 5085 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 13102018000035887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac5232e1.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac5233c5.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523491.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523556.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523619.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac5236da.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523799.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523858.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523917.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac5239da.jpg)
![Appartement 4 Pièce(s) à Vichy (03200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220673-6a472ac523a9a.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1875963-appartement-vichy-03200