# Appartement 2 Pièce(s) à Montpellier (34080)

- **Prix** : 230 000 €
- **Surface** : 60 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Montpellier (34080)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 907843

## Description

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? MONTPELLIER ALCO - Grand T3 Transformé en T2 de 60 m² (Re-création 2ème chambre facile) + Dernier Étage + 2 Parkings PrivatifsPrix : 230 000 € (Dont 10 000 € de mobilier inclus = économie directe sur vos frais de notaire ! ) ? Le mot de l'expert : Vous cherchez la surface et les prestations d'un T3 au prix du marché, ou un T2 d'exception sans travaux ? Ce bien s'adapte à votre projet. Initialement conçu en T3, cet appartement de 60,22 m² a été réagencé en un vaste T2 de standing. Une 2ème chambre peut y être réaménagée très simplement via une simple cloison pour retrouver sa configuration T3 d'origine. ? Spécial Investisseurs LMNP : Clé en main à forte rentabilitéCe bien représente une opportunité rare pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Rentabilité immédiate : Vendu entièrement meublé et équipé avec du matériel haut de gamme récent (aucun investissement de départ à prévoir). Loyers optimisés : Potentiel locatif estimé entre 850 € et 950 € / mois en meublé (soit un rendement brut attractif d'environ 4,4 % à 5 %). Emplacement stratégique : Proximité immédiate des facultés, hôpitaux et de la clinique Beausoleil pour une demande locative continue. ? Inclus dans le prix de 230 000 € (Pack 'Clé en Main') :? DEUX places de parking privatives et sécurisées (valeur : 30 000 € au total) - Un atout de rareté absolue sur le secteur. ? 10 000 € de mobilier et équipements récents inclus : Cuisine intégrée haut de gamme : Électroménager complet de marque (induction, hotte, four, micro-ondes, grand réfrigérateur américain, lave-vaisselle) + îlot central dînatoire. Séjour : Canapé confort, meuble TV design, table basse, buffets de rangement, luminaires. Chambre & Extérieur : Literie complète de qualité, dressings intégrés, mobilier de terrasse sur mesure, stores occultants. Équipements : Machine à laver prête à l'emploi. ? Les prestations du bien :Espace de vie XXL : Pièce de réception lumineuse de 34,7 m² ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis direct. Configuration évolutive : Modulable en T3 (2 chambres) ou conservable en grand T2 d'exception avec pièce de vie traversante. Confort & Accessibilité : Dernier étage (4e) avec ascenseur, résidence récente de standing Amalia (2018), climatisation réversible, fibre optique, salle d'eau aux normes PMR, WC séparé. ? Cadre de vie & Connectivité :Transports : Tramway ligne 3 (Station Les Tonnelles) à quelques minutes à pied, accès direct aux grands axes autoroute / centre-ville. Commerces & Services : Boulangeries, supermarchés, marché de la Place Celleneuve, médiathèque, cinéma Nestor Burma et salles de sport à proximité. SANTÉ & ÉDUCATION : À 3 min de la Clinique Beausoleil et 15 min des Universités / Grandes Écoles. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Bien rare sur le secteur, prêt à habiter ou à louer sans aucun travaux. ? Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité ... (gedeon_6727_33489098)

## Photos

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