# Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430) - **Prix** : 494 000 € - **Surface** : 106 m² - **Pièces** : 4 - **Chambres** : 3 - **Terrain** : 499 m² - **Ville** : Igny (91430) - **Type** : Maison de ville - **Référence** : 220916 ## Description 91430 – IGNY – QUARTIER DU VIEUX BOURG MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 106 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – DÉPENDANCEFrédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette agréable maison individuelle de plain-pied, récemment entièrement rénovée, idéalement située dans le quartier recherché du Vieux Bourg à Igny, à quelques pas des commerces, des écoles, des transports et de la Coulée Verte.Édifiée en 1972 sur une parcelle de 500 m², cette propriété développe 106 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement privilégié. Implantée en fond de jardin, elle bénéficie d'un calme absolu, d'une parfaite intimité et d'une absence totale de vis-à-vis. Un espace de vie lumineux et chaleureuxDès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central, créant un espace convivial et fonctionnel. Un poêle à bois chaleureux apporte une touche cosy à cet ensemble. Un accès direct mène à une terrasse d'environ 20 m² ainsi qu'au jardin arboré. Des extérieurs pratiquesL'allée permet de stationner 4 à 5 véhicules, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos invités. Un espace nuit moderne et confortableLa partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. Une dépendance aux multiples possibilitésUne dépendance indépendante d'environ 22 m² complète la propriété et pourra accueillir un bureau pour le télétravail ou une profession libérale, un atelier, une salle de sport, un espace de réception, une 4ème chambre ou encore un studio d'appoint. Des espaces annexes appréciablesLe sous-sol comprend une cave d'environ 49 m², idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin. Un extérieur préservéLe jardin arboré d'environ 400 m², parfaitement à l'abri des regards, constitue un véritable espace de détente où il fait bon profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Accessibilité10min du RER C Igny ou Bièvres
5min du BUS 4601
Accès facile et rapide aux axes routiers (D 444, RN118, A86, A6)
 Coulée Verte accessible à pied
 Commerces, écoles et transports à proximité Les atouts de cette propriété Maison individuelle de plain-pied récemment entièrement rénovée (+ toiture neuve) Poêle à bois chaleureux Cuisine ouverte avec îlot central Douche à l'italienne dans une salle de bain moderne WC séparé Stationnement pour 4 à 5 véhicules dans l'allée Calme absolu (maison en fond de jardin) Quartier recherché du Vieux Bourg En retrait de la rue Aucun vis-à-vis Exposition sud-ouest Dépendance indépendante de 22 m² Une maison offrant un équilibre rare entre vie de plain-pied, potentiel d'évolution, calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Igny.Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?N'hésitez pas à contacter dès maintenant :Frédéric DUJOURConsultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujoureffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris ## Photos ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a45dd15a60c7.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c0be5.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c0ec8.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c11af.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c1574.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c185b.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c1b41.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c1e24.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c20d4.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c2371.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c262e.jpg) ![Maison de ville 4 Pièce(s) à Igny (91430)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/220916-6a6196a9c2911.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1874633-maison-igny-91430