# Maison de village 3 Pièce(s) à Lussac-les-Églises (87360)

- **Prix** : 48 500 €
- **Surface** : 73 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 40 m²
- **Ville** : Lussac-les-Églises (87360)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 1913969

## Description

Iad France - Cécilia Labarde vous propose : Maison de village de 73 m² habitables, 3 pièces dont 2 chambres. Idéale pour investisseur ou primo-accédant, située en plein cOEur de Lussac-les-Églises. Pas de jardin attenant, mais possibilité d'acquérir un terrain non attenant de 200 m² sans surcoût. Au rez-de-chaussée : entrée, salon lumineux, cuisine séparée, couloir desservant une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage : palier offrant la possibilité d'être aménagé et deux chambres confortables de 17 m² et 15 m². Confort et équipements : double vitrage PVC et raccordement au tout-à-l'égout, permettant une remise en état rapide et des charges maîtrisées. Situation pratique au centre du village, à proximité immédiate du centre du village, de la mairie et des services communaux. Écoles primaires et structures périscolaires accessibles à pied. Espaces verts et activités de loisirs à proximité, accès routiers aisés vers les communes voisines et services intercommunaux. Excellent rapport qualité-prix pour un projet de rénovation légère ou un investissement locatif. Visites possibles sur rendez-vous. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Charming Village House - 73 m², 2 Bedrooms In the heart of Lussac-les-Églises, this bright 73 m² house is ideal for a first home or investment. It offers a living room, separate kitchen, shower room, and WC on the ground floor, plus two spacious bedrooms upstairs (17 m² & 15 m²) with potential for an extra WC. PVC double glazing and mains drainage ensure low running costs. À non-adjoining 200 m² plot is also included at no extra cost. Perfectly located near schools, shops, and local services. Excellent value for money for light renovation or rental. ? Contact me today to arrange a viewing ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Labarde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 829100627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31956181)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1873439-maison-lussac-les-eglises-87360