# Maison 5 Pièce(s) à Mimizan (40200)

- **Prix** : 428 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 451 m²
- **Ville** : Mimizan (40200)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1925673

## Description

Iad France - Olivier Roussel vous propose : Villa contemporaine 2023 · Piscine chauffée · 117 m² · Mimizan à 7 km de l'océan Une villa pensée pour vivre sans contraintes, à quelques minutes des plages de Mimizan.Ce que vous achetez :Construite en 2023, cette villa de 117 m² sur 451 m² de terrain paysagé conjugue design contemporain et inspiration balinaise. Zéro travaux, garantie décennale en cours, DPE classe B. Clé en main au sens strict.L'espace de vie :Salon-séjour de 45 m² ouvert sur le jardin par de larges baies coulissantes. Cuisine américaine équipée de 12 m² avec îlot central et plan de travail en quartz. Lumière généreuse toute la journée grâce à l'exposition Est-Ouest.La partie nuit :- Suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative et dressing- 2 chambres de 12 et 11 m²- Bureau de 9 m² aménageable en 4e chambre- Salle de bains avec douche italienne, WC séparésL'extérieur qui fait la différence :- Piscine 20 m² avec plage en bois exotique- Pool house esprit Bali avec salon d'été couvert et bar extérieur- Jardin méditerranéen (bambous, palmiers) à entretien réduit- Douche de jardin, abri, 2 places de parking couvertesLes équipements qui comptent :Climatisation réversible, domotique pilotable à distance, fibre optique, éclairage d'ambiance connecté.Localisation :Quartier résidentiel calme, entre forêt de pins et océan.- Commerces à 500 m (boulangerie, pharmacie)- Supermarché à 700 m- Écoles primaires à 800 m · Collège à 1,5 km- Plages de l'Atlantique à 7 km (piste cyclable sécurisée)- Lac de Mimizan à 2 km- Bordeaux ou Bayonne : A63 à 35 km- Gare SNCF de Labouheyre à 25 kmPour qui ?Cette villa est idéale comme résidence secondaire haut de gamme pour ceux qui veulent profiter de l'océan landais sans passer leurs week-ends à bricoler. Elle convient également parfaitement à une famille recherchant une résidence principale moderne, proche des écoles et de la plage.Les chiffres en clair :- Prix : 428 000 €- Taxe foncière : 1 000 € / an- Charges de copropriété : aucune (maison individuelle)- DPE : B (73) · GES : À (2)- Année de construction : 2023Disponibilité : libre immédiatement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 453693095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32012051)

## Photos

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