# Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)

- **Prix** : 269 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : La Teste-de-Buch (33260)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 1939579

## Description

Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez : duplex lumineux à 200m de la gare et du port. Marché, commerces, tout à pied. Charme de l'ancien, au calme. Ce duplex à La Teste, c'est le rare bien de caractère en plein centre, sans le bruit car il donne côté parking. Idéal résidence principale ou secondaire pour ceux qui veulent tout faire à pied. Vous méritez un lieu qui vous simplifie la vie. Ici, tout est à portée. Le duplex (1er et dernier étage, sans ascenseur) : Niveau 1 :Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverteChambreSalle d'eau + WC Étage :Salon cosyBureauChambreSalle de bain avec WC À savoir :Cachet et beaux volumesRafraîchissement à prévoirPas d'extérieur (ni terrasse, ni balcon)Pas de parking privatifEau comprise dans les chargesVidéo de pré-visite disponible Localisation exceptionnelle :Gare + port + bus : 200mBoulangerie + supermarché : 300mMarché de La Teste + écoles : 500m Ce duplex vous intéresse ? Je vous accompagne pour découvrir son potentiel. Contactez-moi rapidement. Chers amis confrères : soucieuse d'offrir le meilleur à mes clients vendeurs, je pratique avec plaisir l'inter-cabinet. Aussi, vos clients acquéreurs et vous-mêmes êtes les bienvenus ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.67€ par mois (soit 1304 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 8.  Quote part annuelle(moyenne) : 1304 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32116273)

## Photos

![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482383b1a.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482383d26.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482383e87.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482383fdc.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482384141.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482384294.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a604823843cc.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482384502.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482384629.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482384779.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a604823848c7.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a6048238571a.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482386194.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482386365.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a604823864d9.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a60482386653.jpg)
![Duplex 3 Pièce(s) à La Teste-de-Buch (33260)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1939579-6a604823867c0.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1872711-appartement-la-teste-de-buch-33260