# Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)

- **Prix** : 209 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 5
- **Terrain** : 349 m²
- **Ville** : Beaupréau-en-Mauges (49600)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 1945115

## Description

Iad France - Anthony Haudebault vous propose : MAISON DE BOURG CLÉ EN MAIN - CALME ABSOLU & CENTRE-VILLEÀ BeaupréauDécouvrez cette charmante maison de bourg à étages, parfaitement entretenue, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Située à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie idéal alliant le dynamisme du centre-ville et un calme absolu. Un véritable havre de paix familial. ? LES ESPACES DE VIE Rez-de-chaussée (Espace Jour) :Un hall d'entrée accueillantUne salle à manger conviviale et un salon indépendant chaleureux.Une cuisine aménagéeUn WC indépendant. À l'étage (Espace Nuit) : 3 belles chambres spacieuses et baignées de lumière.Une salle d'eau moderne et lumineuseUn second WC indépendant. Les Combles :Une charmante pièce d'appoint supplémentaire, idéale pour un bureau (télétravail), une chambre d'ami ou une salle de jeux pour enfants ? EXTÉRIEUR & ANNEXESLe Jardin : Un bel espace extérieur clos et arboré, parfait pour se détendre. Les Équipements : Profitez de terrasses bien exposées, d'une pergola pour vos repas d'été, d'une serre pour les passionnés de jardinage et d'une dépendance pratique pour le stockage. Le Sous-sol (Niveau -1) : Un grand espace garage et chaufferie, offrant de nombreuses solutions de rangement. ? ATOUTS TECHNIQUES & CONFORT Énergie & Chauffage : Chauffage économique par Pompe à chaleur (Aérothermie) installée en 2009 + Ballon thermodynamique performant (2019). Isolation : isolation des combles refaite à neuf en 2019. Ouvertures : Fenêtres en PVC double vitrage et porte d'entrée en aluminium récente (2021). Toiture : Charpente et couverture entièrement refaites (1992). Électricité : Tableau électrique entièrement remis aux normes. Assainissement : Tout-à-l'égout conforme (réseau séparatif). Façade : En très bon état général. Budget maîtrisé : > * Consommation d'électricité : seulement ~110 € / mois (chauffage inclus ! ). Taxe foncière : 753 € / an. ? PRÊT POUR UNE VISITE ?Une maison aussi soignée, avec de si belles prestations énergétiques au cOEur de Beaupréau, est une opportunité rare sur le marché. N'attendez pas pour concrétiser votre projet familial ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145873)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76354ccd.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76354f50.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76355191.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d763553d7.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76355624.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d7635584c.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76355a6e.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76355caf.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76355ed2.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d763560f3.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d7635631b.jpg)
![Maison 5 Pièce(s) à Beaupréau-en-Mauges (49600)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1945115-6a45d76356537.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1872538-maison-beaupreau-en-mauges-49600