# Pavillon 3 Pièce(s) à Biars-sur-Cère (46130)

- **Prix** : 133 750 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 318 m²
- **Ville** : Biars-sur-Cère (46130)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 1945050

## Description

Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison entretenue - 2 chambres - jardin - garage Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d'un jardin agréable faisant presque le tour de la maison. Rez-de-chaussée :- Entrée par un petit sas vitré- Double séjour avec insert bouilleur- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin- Le mur entre cuisine et séjour n'est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte- WC indépendant avec placard / vestiaire Étage :- Bel escalier en bois, parquet chêne- 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet- Salle de bain avec WC sanibroyeur Dépendances et extérieurs :- Garage attenant d'environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin)- Petit grenier de stockage au-dessus- Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte Équipements :- Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois)- Volets roulants électriques isolés- Fibre installée - Tout-à-l'égout- Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l'isolation Chauffage :- Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude)- Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres- Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine)- Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois On retient :- Maison saine et entretenue- Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l'égout- Toiture récente + isolation renforcée- Proximité immédiate des écoles et commerces- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour- Rafraîchissement à prévoir Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32196071)

## Photos

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## Contact

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