# Immeuble à Soufflenheim (67620)

- **Prix** : 2 890 000 €
- **Surface** : 1240 m²
- **Ville** : Soufflenheim (67620)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1954825

## Description

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable - 95 % loués - Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. ? 1. Présentation généraleLes deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d'une structure saine et d'une très bonne configuration locative.Chaque immeuble comprend :620 m² habitables8 logements répartis en :4 × F2 (65 m²)4 × F3 (80 m²)8 x parkings ? 2. Performance énergétique - CLASSE DLes deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque :consommation raisonnable,gestion énergétique maîtrisée,aucun caractère de 'passoire énergétique',bonne attractivité locative .? Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d'amélioration. Les DPE indiquent également :isolation intérieure existante,ventilation mécanique simple flux,double vitrage PVC,convecteurs électriques programmables.Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. ? 3. Occupation locative? Taux d'occupation : 95 %? Parc locatif très stable? Aucun logement vacant? Revenus immédiats à l'acquisitionLa typologie F2 / F3 est aujourd'hui la plus recherchée :célibataires,couples,jeunes actifs,familles. ? Très faible rotation -> sécurité locative maximale. ? 4. Caractéristiques techniquesLes immeubles disposent :d'une structure en briques creuses,d'une isolation intérieure 10 à 20 cm,de toitures isolées (14 à 23 cm),de menuiseries PVC double vitrage,de ballons électriques 150 L,de chauffage électrique individuel,d'une VMC simple flux collective,d'une dalle sur vide sanitaire. ? Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. ? 5. Avantages clés? Revenus immédiats - tout est loué? Charges faibles - pas d'ascenseur? Immeubles homogènes -> gestion simplifiée? Locataires fiables et peu de turnover? Emplacement recherché -> forte demande locative? Potentiel de valorisation patrimoniale élevé? Classe D -> pas de contrainte DPE sévère ? 6. Conditions de vente ? Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble? Achat à l'unité ou les deux en simultané.? Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse.? Mandat récemment repris -> disponibilité immédiate.? 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ?1 240 m² déjà rentabilisésTaux d'occupation imbattableAucun travaux lourds à prévoirParc locatif très priséCharges communes très faiblesAucun risque lié au DPEPossibilité de hausse des loyers à termeDouble bâtiment -> rareté sur le marché ? Négociation possible - Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d'être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d'une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d'investissement,vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation),vos conditions,ainsi qu'une éventuelle étude de proposition chiffrée. ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d'achat.Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'...Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230286)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1872039-immeuble-soufflenheim-67620