# Maison provençale 14 Pièce(s) à La Roque-sur-Cèze (30200)

- **Prix** : 1 375 000 €
- **Surface** : 490 m²
- **Pièces** : 14
- **Chambres** : 10
- **Terrain** : 5000 m²
- **Ville** : La Roque-sur-Cèze (30200)
- **Type** : Maison provençale
- **Référence** : 1962683

## Description

Iad France - Mickaël Arjona vous propose : Domaine touristique de 490 m² - Deux mas - 10 suites - Gîte - Piscine - Proche Goudargues et Uzès À proximité de Goudargues, de La Roque-sur-Cèze et des cascades du Sautadet, découvrez ce domaine entièrement rénové offrant près de 490 m² habitables au cOEur d'un environnement naturel préservé. Composé de deux mas indépendants, de dix suites avec salles d'eau privatives et d'un gîte déjà aménagé, ce bien peut accueillir aussi bien une grande famille qu'un projet professionnel : chambres d'hôtes, gîtes, séjours thématiques, retraites bien-être, séminaires ou accueil de groupes. Le parc paysagé d'environ 5 000 m², planté d'essences méditerranéennes et de nombreux arbres fruitiers, accueille une superbe piscine de 15 × 6 m, un pool house et plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées. Forage, arrosage automatique et éclairages extérieurs facilitent l'entretien et l'exploitation du domaine. Le mas principal développe environ 375 m², dont un gîte intégré et indépendant de 76 m². Il comprend une magnifique pièce de vie de 72 m² ouverte sur l'extérieur ainsi que sept suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau. Les chambres offrent de beaux volumes et bénéficient de la climatisation réversible. Le second mas propose une pièce de vie lumineuse de 60 m² ainsi que trois suites, dont une suite parentale de plus de 40 m². Totalement indépendant, il peut être utilisé comme habitation principale, logement privé pour les exploitants, second gîte ou espace réservé à l'accueil de groupes. L'organisation des deux bâtiments permet de séparer facilement la partie privée de l'activité professionnelle, tout en proposant une importante capacité d'accueil dans d'excellentes conditions de confort. Deux granges et un mazet complètent la propriété et offrent un potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux hébergements, un espace bien-être, une salle de réception ou des lieux consacrés aux loisirs. Entièrement rénové et bénéficiant d'un excellent DPE B, ce domaine permet d'envisager une installation rapide, sans travaux importants, dans un secteur particulièrement recherché par la clientèle touristique. La propriété profite d'une situation privilégiée à proximité de Goudargues, La Roque-sur-Cèze, des cascades du Sautadet, Lussan, Uzès et de nombreux villages de caractère, avec un accès rapide aux principaux axes de communication. Un bien rare réunissant charme, indépendance, capacité d'accueil et fort potentiel d'exploitation touristique. Une opportunité idéale pour associer projet de vie et activité professionnelle au cOEur de la vallée de la Cèze. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Arjona mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32264401)

## Photos

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