# Immeuble à Le Lavandou (83980)

- **Prix** : 1 999 000 €
- **Surface** : 678 m²
- **Ville** : Le Lavandou (83980)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 1959346

## Description

Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitation Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel.Sur une parcelle de 1 868 m², il comprend un hangar de 537 m² entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division. Le bien se compose de : ? Le hangar - 537 m² (dont 505 m² de surface principale)oGrande surface exploitableoDouche, toilettes et cuisine intégréesoAccès indépendantoVolumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockageoPossibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation ? La maison de 142 m² - double habitation (deux T3 indépendants) * À l'étage - T3 lumineux : *oCuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminéeoDeux chambres spacieuses avec rangementsoSalle de bain et toilettes indépendants oTerrasse plein sud d'environ 18 m² * Au rez-de-chaussée - T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) *oCuisine ouverte sur le salon / séjouroDeux chambresoSalle d'eauoBuanderieoTerrasse couverte avec Jacuzzi * Extérieurs - env. 750 m² dédiés à la maison : *oCellier / Cave oJardin et terrassesoAbri voitures / carportoAccès séparés possiblesoConfiguration facilitant une utilisation indépendante ou une division * Les prestations *oAccès indépendants oClimatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage.oEmplacement stratégique dans un secteur d'activités du LavandouoHangar équipé (sanitaires + cuisine)oParcelle totale 1 868 m² * Mon avis *Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou.Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur,un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative. * En savoir plus *Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact.La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. Des possibilités d'exploitation en zone artisanale peuvent être envisagées. * Inter-agences bienvenues *Collaborons avec plaisir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2.  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32275854)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1871764-immeuble-le-lavandou-83980