# Triplex 6 Pièce(s) à Rouen (76000)

- **Prix** : 255 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Rouen (76000)
- **Type** : Triplex
- **Référence** : 1965622

## Description

Iad France - Frédéric Maggio vous propose : Grand Triplex Familial ou Investissement Colocation 5 à 7 chambres - Hyper centre Rouen - Quartier Croix de Pierre Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate du CHU, des universités, écoles, conservatoire et commerces, ce grand triplex offre une opportunité rare : un bien pouvant aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet soit d'investissement locatif rentable, soit de profession libérale. Avec sa configuration évolutive, ce bien s'adapte à différents projets de vie ou patrimoniaux. Configuration actuelle :oGrande pièce de vie lumineuse de 52 m² avec salon, salle à manger et une grande cuisine ouverteo5 chambres dont : -une suite parentale avec dressing et salle de bain, -et une chambre avec un grand dressing,o1 salle d'eau avec WCo1 WC indépendanto1 cellier Un bien aux multiples possibilités :oRésidence principale idéale pour grande famille,oColocation étudiante ou jeunes actifs,oInstallation d'une profession libérale,oInvestissement patrimonial à forte demande locative,oPossibilité d'optimisation jusqu'à 7 chambres et 3 salles d'eau,oCréation envisageable d'une terrasse en remplacement de la chambre n°3. Un emplacement stratégiqueLe quartier Croix de Pierre bénéficie d'un emplacement privilégié :oproche du CHUoaccès rapide aux transportsocommerces et services à piedoenvironnement très recherché par étudiants et jeunes actifs Données financières :oTaxe foncière : 1 731 €oCharges de copropriété faibles : environ 1 000 € / anoRendement brut estimé entre 7,5 % et 11,5 % selon configurationoLoyers estimés entre 400 € et 500 € par chambre Un bien idéal en hyper centre pour concilier qualité de vie, projet familial et investissement rentable. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Maggio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 827719543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5.  Quote part annuelle(moyenne) : 900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281894)

## Photos

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