# Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)

- **Prix** : 160 000 €
- **Surface** : 126 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 654 m²
- **Ville** : Courgenay (89190)
- **Type** : Maison longère
- **Référence** : 1938391

## Description

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Longère rénovée 126 m² avec grange, jardin clos & fort potentiel locatif - Fibre - Proche SensBien rare - Idéal famille, télétravail ou investissement locatif Vous recherchez une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette longère de 1850 entièrement rénovée est une véritable opportunité à fort potentiel. Caractéristiques principales Surface habitable : 120 m²3 chambres dont une suite type loft / studio indépendantCuisine équipée ouverte sur salle à mangerPoêle à granulés (économique + chaleur homogène)Salle d'eau moderne + WC séparéSalon cosy avec accès cave (10 m²)Garage + accès direct terrasse et rueFibre optique (idéal télétravail) Extérieurs & dépendances Terrasse couverte exposée sud-est Jardin clos de murs (intimité garantie) Grange dallée avec accès rue, parfait pour : atelierbureau indépendantprojet locatif / Airbnb Terrain supplémentaire de 300 m² en face Localisation stratégiqueEnvironnement calme à la campagne. À seulement 7 km de Villeneuve-l'Archevêque (écoles, commerces, santé) Sens : 30 min (A5 / D605) -> Paris en 1h15Troyes : 45 minNogent-sur-Seine : 30 min Parfait compromis entre qualité de vie et accessibilité Fort potentiel locatif Studio indépendant exploitableRevenus estimés : 400 à 600 € / moisIdéal investisseur ou activité complémentaire Pourquoi c'est une opportunité ?Maison rénovée, aucun gros travaux. Dépendance exploitable immédiatement. Fibre + espaces adaptés au télétravail. Secteur recherché, calme et accessible À visiter sans tarder !Ce bien offre beaucoup plus de possibilités qu'une maison classique. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32374709)

## Photos

![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be5092.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be5351.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be5602.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be58a3.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be5b2d.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be5d5e.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be6035.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be62e3.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be654b.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be677b.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be69a9.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be6bcb.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be6de5.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be6ffa.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be7376.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be75bb.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be784f.jpg)
![Maison longère 6 Pièce(s) à Courgenay (89190)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/1938391-6a45d71be7add.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1871221-maison-courgenay-89190