# Maison de ville 6 Pièce(s) à Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)

- **Prix** : 294 000 €
- **Surface** : 210 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 915 m²
- **Ville** : Saint-Seurin-sur-l'Isle (33660)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 1981978

## Description

Iad France - Frédéric Klotz vous propose : Investissement immobilier - Ensemble en pierre de 210 m² à Saint-Seurin-sur-l'Isle avec revenus pour couvrir votre crédit ! Opportunité rare pour investisseur ou famille éclairée : un ensemble immobilier en pierre entièrement rénové, générant des flux locatifs diversifiés sur un secteur touristique et dynamique à la frontière Gironde / Dordogne. Maison climatisée ? Les chiffres d'abord- Rentabilité brute en exploitation locative complète : 10 %- Revenus locatifs total potentiel : 2 450 € / mois (29 400 € / an)- Emplacement : plein centre-ville, commerces, services et axes de passage à proximité immédiate La composition de l'actif- 3 revenus déjà encaissés (1 645 € / mois) :- 2 locaux commerciaux climatisés loués : 570 € + 575 € = 1 145 € / mois (baux récents, locataires en place)- 1 studio meublé de 32 m² en gîte saisonnier (cuisine équipée, coin nuit climatisé, salle de douche) : ~500 € / mois Revenu à activer (800 à 850 € / mois) :- Maison en pierre de 136 m², idéale location longue durée- RDC : cuisine équipée, séjour, salle de bain, véranda avec vue jardin- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), grenier, bureau Les atouts pour sécuriser le rendementRénovation complète : aucun travaux à prévoirChauffage connecté, fibre optiqueJardin paysager, garage 40 m², parking privéDiversification des flux : commercial + saisonnier + résidentiel = risque locatif répartiSecteur touristique et recherché : demande locative soutenue Deux stratégies possibles100 % locatif : exploiter les 4 lots pour viser 10 % brut (2 450 € / mois)Mixte : occuper la maison principale et faire porter votre crédit par les 1 645 € / mois déjà en place (6,7 % brut sur la partie louée) Un actif clé en main, à la rentabilité solide et diversifiée. English spoken.INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR :  Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32425496)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1870863-maison-saint-seurin-sur-l-isle-33660