# Appartement 4 Pièce(s) à Saint-Brieuc (22000)

- **Prix** : 100 000 €
- **Surface** : 76 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Saint-Brieuc (22000)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 934326

## Description

Iad France - Claire Gouedard vous propose : Appartement 4 pièces rénové - 76,20 m² avec balcons et vue sur espaces verts Découvrez ce bel appartement de 76,20 m², entièrement rénové, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du lycée Freyssinet et des commodités. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans vis-à-vis marqué. L'appartement se compose de : o Une entrée avec rangementso Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon avec vue sur la verdureo Une cuisine ouverte équipée et fonctionnelleo Deux belles chambres spacieuses et lumineuseso Une troisième chambre pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou un espace télétravailo Une salle d'eau avec espace buanderieo Un WC indépendant Les atouts du bien ? Appartement entièrement rénové? Cinq balcons accessibles depuis les pièces de vie? Vue dégagée sur les espaces verts? Très bonne luminosité? Chauffage collectif au sol? Eau chaude, eau froide et chauffage inclus dans les charges? Isolation thermique par l'extérieur? Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes installées en 2018? Agencement fonctionnel avec séparation des espaces jour et nuit? Nombreuses possibilités de stationnement au pied de l'immeuble Environnement À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché : o Lycée Freyssinet à quelques paso Arrêts de bus à moins de 200 mètreso Commerces de proximité : pharmacie, supérette, boulangeries, boucherie. Ce bien conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à sa configuration. Informations complémentaires o Taxe foncière : 1 152 € / ano Chauffage et eau chaude collectifs au gazo DPE : Classe Do GES : Classe D Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 394.67€ par mois (soit 4736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346540)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1868470-appartement-saint-brieuc-22000