# Maison 5 Pièce(s) à Pouzauges (85700)

- **Prix** : 157 000 €
- **Surface** : 117 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 245 m²
- **Ville** : Pouzauges (85700)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 961293

## Description

Iad France - Yannick Bely vous propose : Pouzauges Centre - Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, de la maison de santé et des supermarchés, découvrez cette maison de plain-pied (avec sous sol) de 117 m² implantée sur une parcelle de 245 m², avec une agréable terrasse de 50 m² exposée sud.La maison se compose d'une entrée accueillante de 6 m² desservant une lumineuse pièce de vie. Celle-ci comprend une cuisine équipée de 9 m², ouverte sur une salle à manger de 30 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. Une grande baie vitrée permet d'accéder à une terrasse de 50 m², idéalement exposée plein sud et à l'abri des regards.Depuis l'entrée, vous accédez également à un spacieux salon / séjour de 29 m², offrant un espace de vie chaleureux et convivial.Un escalier mène à une petite mezzanine sous pente, idéale pour aménager un bureau ou un espace détente.L'espace nuit, desservi par un couloir, comprend 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.Le sous-sol offre de beaux volumes avec :oun grand garage de 42 m²,oun atelier de 23 m²,oune cave de 6 m²,oune chaufferie de 6 m².Travaux à prévoir :- Rénovation du système de chauffage- Etanchéité de la terrasseLes atouts de cette maisonoEmplacement recherché en centre-ville, à proximité des commerces et de la maison de santé.oBelle visibilité permettant l'installation d'une activité professionnelle ou d'un commerce sur une partie de l'habitation.oMaison de plain-pied avec sous-sol complet.oTerrasse de 50 m² exposée plein sud.oSous-sol offrant 77 m² d'espaces annexes (garage, atelier, cave et chaufferie).oTerrain clos et sans vis-à-vis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Bely mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33469965)

## Photos

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