# Villa 9 Pièce(s) à Nîmes (30000)

- **Prix** : 650 000 €
- **Surface** : 266 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 2130 m²
- **Ville** : Nîmes (30000)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 215754

## Description

30000 NÎMES – QUARTIER RECHERCHÉ DE LA GAZELLE – PROPRIÉTÉ PROVENÇALE FAMILIALE – 266 m² AVEC DÉPENDANCE – VUE DOMINANTE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ DE 2130 m²Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés des collines Est de Nîmes, découvrez cette superbe propriété provençale familiale offrant un cadre de vie rare, mêlant élégance, sérénité et rentabilité locative.Derrière son portail, cette demeure pleine de charme dévoile un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dominante dégagée sur la nature environnante. Une atmosphère chaleureuse et authentique se dégage immédiatement des lieux.Avec ses 266 m² de surface totale, dont une maison principale de 205 m² et une dépendance indépendante de 62 m², cette propriété répond parfaitement aux projets de grande famille, de résidence secondaire ou d'investissement patrimonial.UNE MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE ET LUMINEUSELe cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie baigné de lumière, composé :d'un vaste séjour avec sa majestueuse cheminée en pierre de Castries,d'une salle à manger conviviale,d'un salon cosy ouvert sur l'extérieur.Les volumes généreux, les matériaux nobles et les ouvertures sur le jardin créent une ambiance élégante et apaisante.La maison propose :9 pièces,6 chambres,des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille et à la réception.DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À LA DÉTENTELa propriété s'ouvre sur un superbe terrain arboré de 2130 m², véritable écrin de verdure soigneusement entretenu.Vous profiterez :d'une grande terrasse dominante d'environ 40 m² avec vue dégagée,d'une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée dans l'environnement,d'espaces extérieurs propices aux repas d'été, à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis.Le jardin, planté d'arbres majestueux, offre intimité, fraîcheur et un cadre de vie exceptionnel.UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE AVEC REVENUS LOCATIFSUn véritable atout rare : un mazet indépendant d'environ 62 m², composé :d'un studio,et d'un appartement T1 avec terrasse privative.Actuellement exploités en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant l'été, ces logements génèrent des revenus locatifs complémentaires particulièrement intéressants.PRESTATIONS ET INFORMATIONS TECHNIQUESConstruction de 1975Toiture, faîtage et traitement des poutres révisés en 2024Étanchéité terrasse refaite en 2026Deux fosses septiques naturelles conformesCarport bois pour deux véhiculesTaxe foncière : 5043 €UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉSituée dans le secteur très recherché de La Gazelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal :environnement résidentiel calme et verdoyant,proximité des commerces,accès rapide aux écoles, transports et axes routiers.Une propriété rare sur le marché nîmois, offrant à la fois le charme de la Provence, de beaux volumes familiaux et un potentiel locatif attractif.Une visite suffit pour tomber sous le charme.Contact :Angélique VILLEDIEU 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1867582-maison-nimes-30000