# Maison 7 Pièce(s) à Alby-sur-Chéran (74540)

- **Prix** : 475 000 €
- **Surface** : 193 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 1977 m²
- **Ville** : Alby-sur-Chéran (74540)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 216234

## Description

EXCLUSIVITE - 74540 ALBY-SUR-CHERAN - MAISON INDIVIDUELLE DE 167 M² - TERRAIN DE 1977 M² - VUE PANORAMIQUE - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLETJulien ZANCHI, agent mandataire EFFICITY ANNECY, vous propose une grande maison individuelle, implantée sur une parcelle de 1977 m² sur les hauteurs d'Alby-sur-Chéran à 20 min du centre-ville d'Annecy et 45 min de Genève.Cette construction de 1981 bénéficie d'une orientation Sud avec une vue à 180° sur le Semnoz et les forêts avoisinantes.D'une surface de 167 m² habitable cette maison édifiée sur 3 niveaux vous attend pour profiter de sa terrasse de plus de 60m2 ensoleillée toute la journée.Vous trouverez au sous-sol, deux garages pouvant accueillir chacun un véhicule ainsi que plusieurs dépendances (Atelier, cave, WC).Vous bénéficierez également d'un appartement de Type 1 de 26 m². Cet espace peut être utilisé comme une dépendance ou générer un revenu locatif.De plain-pied, vous trouverez une cuisine séparée et un spacieux séjour/salon de 45 m² avec cheminée, qui bénéficient d'une vaste terrasse doublement exposée Sud et Ouest.Une chambre de 10 m², une douche à l'italienne, un WC séparé et un cellier complètent ce niveau.Au premier étage vous profiterez de 3 grandes chambres (20 m², 18 m²  et 13.50 m² ) avec combles aménagées en dressing, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un local de stockage de 3 m².Un immense jardin et un potager sont également présents sur la parcelle.Assainissement individuel. (non conforme)Garage 2 véhicules + stationnements de véhicules à l'extérieur.Elle se situe à 5mn de l'échangeur A41 et 40 mn de la douane de Bardonnex.Caractéristiques principales :- Type : maison individuelle 7 Pièces.- Surface au sol : 193.47 m².- Cinq chambres offrant confort et intimité.- Surface du salon séjour : 45.0 m².- Surface du sous-sol : 70.0 m².- Surface de la terrasse : 60.0 m².- Grande parcelle de terrain de 1977 m² exposée Sud.- Proximité immédiate des écoles, collège, commerces et transports en commun.- Nombre de niveaux : 3.- Etat général : Bon.- Exposition côté jardin : Sud, luminosité optimale.- Nombre de stationnement extérieur : 4 places disponibles.- Année de construction : 1981- Matériaux de construction : Béton.- Type de toit : Tuile béton.- Type des sols : Carrelage.- Type de façade : Crépi, en bon état.- Surface du terrain : 1977.0 m² avec jardin.Contactez moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien.Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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