# Villa 4 Pièce(s) à Rumilly (74150)

- **Prix** : 409 900 €
- **Surface** : 91 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 400 m²
- **Ville** : Rumilly (74150)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 217681

## Description

74150 RUMILLY SUD - MAISON INDIVIDUELLE 92M² - DPE A - TERRAIN 400M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - QUARTIER PAISIBLE - TRÈS BELLES PRESTATIONSAurélie Pilot, votre conseillère immobilier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison tout confort construite en 2024 idéalement située à 20 minutes de l'entrée d'Annecy (péage Sortie 15 d'Alby à 6.5km).Au sud de Rumilly (accessible par Marigny), venez découvrir cette lumineuse maison prête-à-vivre au sein d'un petit lotissement résidentiel et implantée sur un terrain plat et ensoleillé.Les excellentes prestations intérieures et extérieures offrent un lieu propice au bien-être et à la détente.Le + : faites des économies ! La qualité de la construction, des matériaux et du choix de mode de chauffage par pompe à chaleur offrent l'excellente classification du DPE en A ! Le coût de l'électricité pour une année, pour tous les postes de dépense (chauffage + eau chaude + autres appareils), est compris entre 540 € et 770 € !Le bien est composé de la façon suivante :REZ-DE-CHAUSSÉE :- 1 entrée avec placard- 1 WC- 1 pièce de vie avec cuisine de 41m² ouverte sur la terrasse et le jardin- 1 cellier- 1 buanderie avec rangement- 1 garage accessible depuis la maison1ER ÉTAGE :- 3 chambres- 1 WC séparé- 1 salle de bain avec baignoire et douche + de grands rangementsPRESTATIONS INTÉRIEURES :- Adoucisseur d'eau Culligan- Cuisine Socoo'c toute équipée garantie 7 ans- Menuiseries : en aluminium pour la baie vitrée XXL de 5 mètres de large et en PVC pour les autres fenêtres toutes oscillo-battantes- Volets roulants électriques- Chauffage au sol au RDC et à l'étage via pompe à chaleur (PAC)- Carrelage 60x60- WC suspendus- Système d'alarme (avec abonnement)- Possibilité d'agrandissement sur la façade Ouest (env 30m²)PRESTATIONS EXTÉRIEURES :- Terrasse exposée sud-ouest : dalle en béton brut prête à recevoir le revêtement de votre choix (dalles, carrelage, bois massif ou composite …)- Jardin engazonné, parcelle de 400m² au total- Cour goudronnée avec 3 places de parking- Elégant muret tout autour de la propriété (prêt à recevoir une clôture)- Terrain piscinableCÔTÉ PRATIQUE :- Balades à pieds ou en vélo au départ de la maison direction Bloye et les étangs de Crosagny- Plan d'eau / base de loisirs à 4min- École primaire à 4min / collège à 2min / lycée à 5min- Supermarché à 1km- Gare à 2.8km- Péage à 6.5km soit 10 minutes (Sortie 15 / Rumilly située sur la commune d'Alby-sur-Chéran)A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Aurélie PILOT au 06.49.93.10.32 ou par mail apilot@efficity.com.Vous êtes intéressés mais vous ne connaissez pas précisément votre budget ? Je peux vous orienter vers un cabinet de courtiers experts d'Annecy, demandez-moi une mise en relation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°927989475.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1867064-maison-rumilly-74150