# Appartement 2 Pièce(s) à Lyon 4eme Arrondissement (69004)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 38 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Lyon 4eme Arrondissement (69004)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 218984

## Description

TITRE :LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€DESCRIPTION :Christophe Mazet  vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850. Un plateau brut — liberté totale d'aménagementCe bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère.Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande — budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie. Une vue imprenable sur les quais du RhôneDepuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône — un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur. Un bien au charme authentiqueHauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre. Transports et commodités à proximité immédiate Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied Bus : Lignes C13, C14, C3 — arrêts Cours d'Herbouville Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants — tout à pied Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied Un quartier vivant et recherchéLe Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône — Informations techniquesAdresse : Cours d'Herbouville — 69004 LyonSurface : 38m²2 pièces / 1 chambre4ème étage sans ascenseurImmeuble avant 1850Vue dégagée sur les quais du RhônePlateau brut à aménagerEstimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€ Prix plateau : 169 000€ HAI — Mandat exclusif Efficity Christophe Mazet — Conseiller Immobilier Efficity 06 80 02 80 27 cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866814-appartement-lyon-4eme-arrondissement-69004