# Immeuble 6 Pièce(s) à Carcassonne (11000)

- **Prix** : 276 000 €
- **Surface** : 140 m²
- **Pièces** : 6
- **Ville** : Carcassonne (11000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 218654

## Description

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE CARCASSONNEBastide Saint-Louis, Carcassonne 11000Immeuble de rapport avec exploitation courte durée type AirbnbConciergerie active en place – Revenus immédiatsSitué au cœur de la Bastide Saint-Louis, à deux pas de la place Carnot, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié dans un secteur vivant, commerçant et recherché de Carcassonne.Le bien se compose de trois appartements actuellement exploités en location courte durée type Airbnb, avec une conciergerie active en place, ainsi que d'un local commercial loué en rez-de-chaussée.Composition du bien :Deux appartements d'environ 35 m²Un appartement d'environ 25 m²Un local commercial de plain-pied, actuellement loué 600 € par moisSimulation de revenus en location courte durée :Sur la base d'un taux d'occupation prudent de 45 %, les revenus locatifs des trois appartements peuvent être estimés comme suit :Appartement 35 m² : 80 € par nuitAppartement 35 m² : 80 € par nuitAppartement 25 m² : 65 € par nuitRevenus annuels estimés pour les trois appartements en courte durée : environ 36 956 € par anRevenus du local commercial :600 € par mois, soit 7 200 € par anRevenus locatifs annuels totaux estimés :36 956 € + 7 200 € = environ 44 156 € par anRentabilité brute estimée :44 156 € / 276 000 € × 100 = environ 16 %Taxe foncière : 3 190 € par anCe bien offre une belle rentabilité, avec une exploitation déjà en place et une gestion facilitée grâce à la conciergerie active. Il s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble opérationnel, générateur de revenus immédiats, dans un secteur central et recherché.Localisation :Centre historique de Carcassonne, Bastide Saint-LouisÀ deux pas de la place CarnotCommerces, restaurants et services à moins de 2 minutes à piedGare SNCF à environ 10 minutes à piedAéroport de Carcassonne à environ 4 kmCrèche, écoles, cinéma, théâtre, piscine et supermarchés à proximité immédiatePerformances énergétiques :DPE : C – 139 kWh/m²/anGES : A – 4 kg CO2/m²/anAucun travaux d'amélioration énergétique à prévoir.Prix de vente : 276 000 €Frais d'agence à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur : 260 000 €Honoraires d'agence : 16 000 €Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Efficity – Carcassonne :Valérie TITRENTTéléphone : 06 72 08 92 12Email : vtitrent@efficity.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frSimulation donnée à titre indicatif, non contractuelle, pouvant varier selon le taux d'occupation réel, la saisonnalité, la politique tarifaire, les avis clients et les frais liés à l'exploitation en courte durée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie TITRENT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499415271.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866746-immeuble-carcassonne-11000