# Maison 6 Pièce(s) à Sury-le-Comtal (42450)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 124 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 695 m²
- **Ville** : Sury-le-Comtal (42450)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 216949

## Description

Maison individuelle FAMILIALE 4 CHAMBRES - sur sous-sol aménagé avec possibilité de deux logements –Efficity et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette belle opportunité, située dans un environnement campagne et résidentiel, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cette maison individuelle construite en 1980 offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, fonctionnalité.Édifiée sur un sous-sol complet partiellement aménagé, elle développe des espaces parfaitement adaptés à une vie de famille tout en permettant la création d'un logement indépendant ou d'un espace dédié à une activité professionnelle avec en sous-sol, une grande pièce actuellement aménagée en buanderie, salle de sport, une suite parentale avec entrée indépendante au terrain, et sa salle de bain privative. WC.Le niveau principal se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un salon-séjour traversant bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest et ouvrant sur un balcon, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche ainsi que d'un WC indépendant.Au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale avec salle de bains privative offre un espace indépendant et confortable. Une pièce polyvalente, pouvant être aménagée en cuisine d'été, bureau, buanderie, salle de jeux ou séjour, permet d'envisager facilement la création d'un studio indépendant grâce à la présence d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage attenant complète ce niveau.À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle close et arborée de 695 m². L'entrée goudronnée réalisée en 2024 facilite l'accès à la maison. Le jardin, agrémenté d'un figuier et de plusieurs arbres fruitiers, accueille également une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Terrasse extérieur à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis. Puits.Cette maison parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'espace ainsi que les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un fort potentiel d'évolution.Aspects techniquesMaison individuelle construite en 1980Sous-sol complet aménagé en partiePossibilité de créer deux logements indépendantsFenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriques (2010)VMC installée en 2013Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2020Isolation des combles réalisée en 2021Tableau électrique avec protection 30 mASalle de bains du rez-de-chaussée rénovée il y a environ 6 ansCHAUFFAGE par chaudière à bois.Fibre installéeEntrée goudronnée réalisée en 2024Portail manuelGarage attenantTerrain clos et arboré de 695 m²pour tout information complémentaire prenez contact par téléphone; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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