# Maison 4 Pièce(s) à Gradignan (33170)

- **Prix** : 318 000 €
- **Surface** : 80 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 171 m²
- **Ville** : Gradignan (33170)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 218475

## Description

33170 - GRADIGNAN - MALARTIC - 4 pièces - 3 chambres - 80.0m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBOREEffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose​ DÉCOUVREZ VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS À GRADIGNAN – QUARTIER RECHERCHÉ DE MALARTIC​Maison Contemporaine T4 (80 m²) –Rénovation 2023, Clé en Main, Sans Aucun Vis-à-VisIdéalement située dans le quartier résidentiel et calme de Malartic, nichée dans une impasse, cette charmante maison de plain-pied, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel.​Alliant une construction saine et des diagnostics techniques irréprochables à une rénovation moderne et soignée, cette propriété est véritablement clé en main et prête à vous accueillir.​ UNE DOUCEUR DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURÈLLE​Passez la porte pour découvrir des espaces de vie modernes, traversants et baignés de lumière tout au long de la journée, grâce à leur exposition idéale Sud-Ouest.​Séjour Spacieux et Traversant : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 32 m² au design moderne et épuré. De grandes baies vitrées de part et d'autre créent une connexion immédiate et fluide avec le jardin, inondant l'espace de clarté.​Cuisine d'Angle Moderne et Équipée : Totalement repensée, la cuisine d'angle au design géométrique et aux tons bleu nuit et blanc est à la fois esthétique et fonctionnelle. Un îlot central mobile, parfait pour les petits-déjeuners et les repas conviviaux, délimite l'espace sans le cloisonner.​ UN EXTÉRIEUR INTIME, SANS AUCUN VIS-À-VIS​Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, conçu comme une extension de la pièce de vie, le jardin de 90 m² est entièrement préservé des regards.​Zéro Travaux à Prévoir​Cocon de Tranquillité : Une haie de bambous denses et matures crée une barrière naturelle d'intimité absolue. Vous pourrez profiter de la terrasse en toute sérénité, sans aucun vis-à-vis pour perturber vos moments de détente.​ UN ESPACE NUIT COMPLET ET CONFORTABLE​Séparé de la pièce de vie pour plus de tranquillité, le couloir dessert :​2 Chambres Lumineuses et une troisième de 17m² orientée vers le jardin pour des nuits paisibles.​Salle d'Eau Moderne : Avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.​Confort et Économies : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés. Chauffage par radiateurs électriques inertie fluide.​Maison Saine et Sécurisée : Installation électrique aux normes, aucun problème d'amiante ou de termites.​ L'ENVIRONNEMENT : LE CALME À PROXIMITÉ DE TOUT​Le quartier de Malartic est recherché pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités :​Parcs et Écoles : À deux pas des parcs, des écoles et des transports pour rejoindre facilement le centre de Gradignan ou Bordeaux.​Pratique : Commerces et services accessibles à pied.​N'attendez plus ! Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché.Planifiez votre visite dès aujourd'hui et tombez sous le charme de votre nouveau chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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