# Maison de ville 7 Pièce(s) à Champniers (16430)

- **Prix** : 395 000 €
- **Surface** : 260 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 5
- **Terrain** : 2394 m²
- **Ville** : Champniers (16430)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 218856

## Description

16430 CHAMPNIERS – PROCHE VIVILLE – MAISON CHARENTAISE 260 M² – 5 CHAMBRES DONT 2 DE PLAIN-PIED – PIECE DE VIE DE 75 M² – PISCINE – POOL HOUSE – TERRASSE – JARDIN COS ET ARBORÉ – GARAGE DOUBLE PORTE – CAVE.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune Champniers, secteur Viville, cette belle maison charentaise pleine de charme et d'authenticité. Au calme, à 5 mn en voiture de Ruelle sur Touvre et Champniers et à 2 mn de la N10. La surface habitable est de 260 m² environ. A l'extérieur, les terrasses sur l'avant et sur l'arrière avec piscine et pool house, donnent à cette maison beaucoup de convivialité. Le jardin, arboré et clos, vient mettre en valeur l'ensemble.La maison se compose de la manière suivante :Au rez-de-chaussée :- Une pièce de vie lumineuse de 74 m² avec plusieurs espaces dans le même volume, séjour / salle à manger et salon avec cheminée. La hauteur sous plafond de 6 m avec poutres apparentes donne à la pièce de vie beaucoup de caractère. Un poêle de masse permet de chauffer la pièce.- Une grande cuisine avec cheminée et accès extérieur donnant sur la terrasse de derrière.- Une entrée- 2 chambres de belle taille (une actuellement utilisée en bureau)- Salle d'eau-  Un débarras.- Une buanderie avec accès sur le garage.- WC indépendants.- Cave à vin.A l'étage :- Une mezzanine donnant sur la pièce de vie- Un couloir desservant les chambres- 3 chambres dont 2 avec charpente apparente.- Une salle de bains avec douche et baignoire et meuble double vasque.- WC indépendants.A l'extérieur :- Terrasses sur l'avant et sur l'arrière de la maison.- Piscine 5*10 avec pool house qui rend l'espace très convivial.- Garage double porte pour 2 voitures avec portes sectionnelles électriques et parking possible dans la cour de la maison (4 voitures).- Grand jardin arboré et clos.- 3 cabanons de jardins pratiques pour le rangement.Informations techniques :- Couverture, isolation de la toiture et zinguerie refaites il y a moins de 10 ans- Portail électrique avec commande à distance.- Assainissement individuel de type fosse septique.- Chauffage électrique et poêle de masse.- Eau chaude par ballon électrique.Cadre calme et agréable tout en étant proche des commodités et des grands axes. A visiter rapidement. Contactez Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866446-maison-champniers-16430