# Pavillon 7 Pièce(s) à Péronnas (01960)

- **Prix** : 229 000 €
- **Surface** : 220 m²
- **Pièces** : 7
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 897 m²
- **Ville** : Péronnas (01960)
- **Type** : Pavillon
- **Référence** : 217397

## Description

01960 PÉRONNAS - QUARTIER ''LES CHANELS'' - ALLÉE DES GASSES - MAISON INDIVIDUELLE - 159 m² HABITABLES  - 220 m² AU SOL - PARCELLE DE 897 m² - 4 CHAMBRES - FORT POTENTIEL - POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS - RARE À SAISIR !Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À Péronnas, dans le secteur résidentiel recherché ''des Chanels'', cette maison individuelle des années 70 qui coche une case devenue rare sur le marché : du volume, un vrai terrain, du stationnement et surtout du potentiel.Édifiée sur une parcelle plate et piscinable de 897 m², cette propriété développe environ 159 m² habitables et plus de 220 m² de surface au sol.UNE CONFIGURATION INTELLIGENTE & ÉVOLUTIVELa maison se compose de deux niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement : Grande maison familiale Habitation avec espace indépendant Projet bi-famille Division en 2 appartements Investissement locatif ou colocationContrairement à beaucoup de maisons des années 70, les volumes sont exploitables et cohérents.REZ-DE-CHAUSSÉE D' ENVIRON 114 m² – ESPACES ANNEXES & INDÉPENDANCEUn niveau particulièrement intéressant pour un projet évolutif :- Hall d'entrée de près de 29 m²- Chambre de 13 m²- Cave / buanderie- Cellier- Chaufferie- Garage de 28 m²Ce niveau permet facilement d'imaginer : un appartement indépendant, une activité libérale, un espace adolescent, ou encore une rentabilité locative complémentaire.ÉTAGE D'ENVIRON 108 m² – LE VÉRITABLE ESPACE DE VIEL'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.Vous y découvrirez :- Un séjour / salle à manger d'environ 31 m²- Une cuisine indépendante de près de 20 m²- 3 chambres entre 10 et 13,5 m²- Salle de bain- WC séparé- Balcon terrasse de 19 m²Le plan est fluide, lisible et surtout très facile à moderniser.UN TERRAIN RARE EN PLEIN SECTEUR RÉSIDENTIEL- Parcelle de 897 m²- Terrain plat & piscinable- Appentis d'environ 20 m²- Nombreux stationnements possibles- Jardin exploitable- Secteur calme et résidentielAujourd'hui, ce type de terrain devient extrêmement difficile à trouver à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse.INFORMATIONS TECHNIQUES- Maison construite en 1972- Chaudière gaz à condensation de 2013- Double vitrage partiel- DPE : E – 273 kWh/m²/an ---- GES : E – 60 kg CO₂/m²/an- Audit énergétique déjà réaliséDes travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui crée aujourd'hui l'opportunité d'achat.Ici, vous achetez : un emplacement, du volume, un terrain, et un potentiel de valorisation réel.EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Allée des Gasses – Péronnas- Quartier résidentiel recherché- Proximité immédiate des commerces- Écoles & transports accessibles rapidement- Quelques minutes de Bourg-en-Bresse- Accès rapide autoroute A40 (Lyon / Genève / Mâcon)POUR QUI ? Famille recherchant de l'espace Acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant Investisseurs Marchands de biens Projet locatif ou patrimonialContactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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