# Immeuble 14 Pièce(s) à Wasquehal (59290)

- **Prix** : 899 000 €
- **Surface** : 423 m²
- **Pièces** : 14
- **Ville** : Wasquehal (59290)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 219297

## Description

59290 - WASQUEHAL - IMMEUBLE COMMERCIAL PREMIUM DE 14 CELLULES  +10 % DE RENTABILITÉ – AUCUN TRAVAUX – WASQUEHALeffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé sur le Quai des Alliés à Wasquehal, offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme.Un actif rare combinant rendement, sécurité et pérennité.Situé dans la Métropole Lilloise, à Wasquehal, cet ensemble immobilier entièrement dédié aux métiers du bien-être constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.Développant environ 412,8 m², l'immeuble est réparti sur deux niveaux et accueille aujourd'hui 14 cellules commerciales exploitées par des professionnels installés et fidélisés.L'ensemble est composé exclusivement d'activités complémentaires :Esthétique et soins du visageCentre laserCoiffureBarberMassage et bien-êtreServices paramédicauxSoins corporelsCette spécialisation crée un véritable pôle « Beauty & Wellness », générant un écosystème attractif pour la clientèle et assurant une excellente stabilité locative.DES REVENUS IMMÉDIATS ET SÉCURISÉSRevenus locatifs actuels7 905 € HC / moisSoit :94 860 € HC / anCharges récupérables :840 €/mois10 080 € / anEncaissements globaux :104 940 € / anPrix de vente :899 000 € FAIRentabilité brute immédiate : 10,55 %Potentiel locatif maximal :102 420 € HC/anSoit une rentabilité pouvant dépasser :11,39 %UNE GRANULARITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLEContrairement aux immeubles mono-locataires, cet actif bénéficie de :14 baux commerciaux 3/6/9 indépendantsCette répartition permet : une dilution du risque locatif ; une grande résilience face aux aléas ; une forte capacité de relocation ; une stabilité des revenus supérieure aux actifs traditionnels.L'ensemble des locataires est en place et exerce depuis plusieurs années.UN BÂTIMENT ENTIÈREMENT MODERNISÉAucun travaux à prévoir.Des investissements techniques importants viennent d'être réalisés :Double pompe à chaleur neuve4 à 5 climatisations réversibles installéesCes équipements assurent :un confort optimal pour les exploitants ;une maîtrise des coûts énergétiques ;une valorisation durable du patrimoine.UNE GESTION DES CHARGES MAÎTRISÉEL'immeuble dispose :d'un compteur général ;d'un sous-compteur indépendant pour le plus grand local ;d'une répartition des charges selon les tantièmes définis dans les baux commerciaux.Les provisions sur charges facturées couvrent intégralement les consommations énergétiques.La taxe foncière reste particulièrement faible :2 775 € / anUNE CONFIGURATION DIFFICILEMENT REPRODUCTIBLEÉtage 1 : 271 m²7 cellules commerciales ;vastes circulations ;sanitaires ;salle de repos ;espaces communs optimisés.Étage 2 : 141,8 m²7 cellules supplémentaires ;plateau indépendant ;sanitaires ;zones de stockage.Surface totale :412,8 m²Plans Matterport et visite 3D disponibles.LES POINTS FORTS Immeuble entièrement exploité. 14 locataires. Baux commerciaux 3/6/9. Aucun travaux. Double PAC neuve. 5 climatisations réversibles. Charges récupérées auprès des locataires. Taxe foncière faible. Forte mutualisation du risque. Activité bien-être particulièrement résiliente. Potentiel de valorisation locative. Rendement supérieur à 10 %. Produit patrimonial rare.Un investissement clé en main destiné aux investisseurs recherchant un rendement élevé associé à une sécurisation maximale des revenus, dans un secteur d'activité particulièrement dynamique et résilient. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866386-immeuble-wasquehal-59290