# Appartement 5 Pièce(s) à Mazamet (81200)

- **Prix** : 105 000 €
- **Surface** : 170 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Mazamet (81200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 219796

## Description

Appartement T4 – 170 m² – Fort potentiel – Idéal investisseurAu pied de la Montagne Noire, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 lots, cet appartement de type 4 développe une surface généreuse d'environ 170m².Vous serez séduit par ses surfaces et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine indépendante à aménager offrant un espace convivial et fonctionnel.L'espace nuit propose trois grandes chambres aux surfaces confortables (21 m², 18 m² et 21 m²) avec de beaux parquets, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, idéales pour une famille ou un projet locatif de type colocation.Caractéristiques techniques :•Chauffage au gaz de ville (chaudière + radiateurs en fonte)•Production d'eau chaude par chaudière gaz•Menuiseries en simple vitrage (majoritairement)•Volets bois•Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)Informations complémentaires :•Taxe foncière 2025 : 1 458 €Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation :L'appartement a été impacté par des infiltrations liées à une toiture nécessitant une réfection. Le dossier a été pris en charge par les assurances, avec indemnisation validée et ces travaux de réfection ont été commandés (démarrage à la rentrée de septembre). Suite à cela, les travaux de remise en état des plafonds endommagés pourront donc être réalisés et totalement pris en charge par les assurances, offrant une belle opportunité de valorisation du bien à terme.Les + :•Spacieux•Grandes pièces•Luminosité•Petite copropriété•Fort potentiel après travaux•Idéal investissement locatif ou déficit foncierUne opportunité à saisir pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée après rénovation.Nouveau DPE :  D (203 KWh/m2/an) et B pour GES (42 kg CO2/m²/an)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Visite virtuelle disponible. Contactez-moi pour organiser une visite au : 06 16 26 55 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866200-appartement-mazamet-81200