# Demeure 8 Pièce(s) à Niort (79000)

- **Prix** : 216 950 €
- **Surface** : 240 m²
- **Pièces** : 8
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 224 m²
- **Ville** : Niort (79000)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 219075

## Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à Niort 79000Vente à terme libre sur 10 ansCentre de Niort – Élégante maison de maître de 240 m² avec jardin et 6 chambresIdéalement située en centre-ville de Niort, à seulement 15 minutes à pied des Halles et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe maison de maître de 240 m² habitables séduira les amateurs de cachet et d'authenticité. Offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et aucun travaux à prévoir, elle s'adapte aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif.Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec son authentique sol en pierre dessert l'ensemble des pièces de vie : un élégant salon-séjour parqueté de 39 m², une cuisine aménagée et équipée de 18 m², ainsi qu'une chaufferie/cellier de 18 m².Un magnifique escalier central en pierre mène aux étages supérieurs.Au premier étage, un couloir distribue trois belles chambres d'environ 18 m² chacune, toutes agrémentées d'une cheminée, dont une avec lavabo privatif. Une spacieuse salle de bains de 18 m² complète ce niveau.Au deuxième étage, vous découvrirez trois autres chambres d'environ 18 m² chacune, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une kitchenette. Ces chambres ont déjà été exploitées en location pour un revenu de 500 € par mois chacune.Cette demeure a conservé tout son charme d'origine : magnifiques parquets, cheminées, belle hauteur sous plafond et luminosité traversante, grâce à sa double exposition Sud-Est / Sud-Ouest.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 100 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une petite dépendance. Une cave vient compléter l'ensemble.Prestations :•Double vitrage ;•Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann ;•Aucun travaux à prévoir ;•Environnement calme tout en étant en plein centre-ville.Plusieurs possibilités s'offrent à vous :•Investissement locatif : créer un logement principal sur le rez-de-chaussée et le premier étage, tout en louant les trois chambres du dernier niveau ;•Résidence principale avec revenus complémentaires : habiter les deux premiers niveaux et louer les chambres de l'étage supérieur ;•Grande maison familiale : profiter de l'intégralité des 240 m² pour accueillir toute la famille.Les atouts : Maison de caractère en centre-ville ; Deux espaces de vie pouvant être indépendants ; Idéale pour une famille, une activité de gîte ou un projet locatif ; Jardin intime sans vis-à-vis ; Environnement calme ; Aucun travaux à prévoir ; Modalités d'acquisition souples et personnalisables.En partant d'une valeur vénale de 385 000 €, vous achetez en vente à terme libre et versez un capital de 216 950 € HAI et des mensualités de 1 625 € pendant 10 ans.Honoraires d'agence de 7% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 950 € TTC), soit un capital net vendeur de 190 000 €.Ou 411 950 € HAI.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe Foncière 2050 €Un bel investissement à réaliser !Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866171-maison-niort-79000