# Appartement 1 Pièce(s) à Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)

- **Prix** : 220 000 €
- **Surface** : 39 m²
- **Pièces** : 1
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 216545

## Description

12,2 % DE RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE – DUPLEX SANS TRAVAUX AVEC TERRASSE ET PARKING À QUELQUES MINUTES DES PLAGESUn bien prêt à vivre, prêt à louer…Je vous propose ce charmant duplex de 39 m², situé au dernier étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue, à quelques minutes seulement des plages des Saintes-Maries-de-la-Mer.Son premier atout ? Un excellent potentiel locatif. Selon une simulation réalisée avec un taux d'occupation annuel de 70 % et des tarifs saisonniers cohérents avec le marché local, ce bien présente un potentiel de rentabilité brute estimé à 12,2 %.Son deuxième atout ? Aucun travaux à prévoir. La salle d'eau et la chambre ont été entièrement rénovées en 2025, une chaudière électrique neuve a été installée et la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Le logement est immédiatement prêt à être occupé ou proposé à la location.Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et lumineux où chaque espace a été optimisé.Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de 5 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été.À l'étage, la mezzanine accueille un espace nuit confortable ainsi qu'une salle d'eau moderne entièrement rénovée, offrant un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.Les prestations :Duplex de 39 m²Dernier étageTerrasse couverte de 5 m²Place de parking privativeClimatisation réversibleSalle d'eau rénovée en 2025Chaudière électrique neuveLocal à vélosPossibilité d'être vendu entièrement meubléUne opportunité pour investir… ou simplement se faire plaisirGrâce à son emplacement recherché, à proximité immédiate des plages, à son excellent état général et à ses prestations, ce bien répond à plusieurs projets de vie.Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant exploiter immédiatement son potentiel locatif qu'à un acquéreur recherchant une résidence secondaire confortable, avec la possibilité de générer des revenus lorsqu'il ne l'occupe pas.Informations complémentairesPrix : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Charges de copropriété : 600 € / anTaxe foncière : 800 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cécile Bertin Immobilier by Efficity07 65 73 48 30RSAC Tarascon 894 142 033. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1866079-appartement-saintes-maries-de-la-mer-13460